Innenstadt (Nähe Finanzamt, Jakominipl.): Elegante 2 ZI zum Erstbezug + Balkon ins Grüne!

Zum Erstbezug nach Generalsanierung vermietet wird diese elegante und charmante 2-Zimmer-Wohnung (Hochparterre ohne Lift) mit Balkon zum idyllischen Garten und Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof (ca. 67 m²) in einem gepflegten Wohnhaus ganz in der Nähe von Finanzamt, Jakominiplatz und Augarten. Die Wohnung besticht vor allem durch ihren 1-A-Zustand, den Balkon ins Grüne und die Top-Lage, umgeben von bester Infrastruktur, fußläufig zur Innenstadt, zum Finanzamt und zum Naherholungszentrum Augarten.

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• vielen Dank!

Lage:

Steyrergasse / Höhe Conrad von Hötzendorfstraße: Jakominiplatz, Hauptplatz und das Naherholungszentrum Augarten ebenso wie der Murkai sind zu Fuß erreichbar; Nähe TU und Messe.Perfekte

Infrastruktur:

in unmittelbarer Umgebung (Spar, Billa, Apotheke etc. fußläufig); Straßenbahn in wenigen Schritten erreichbar (Richtung Jakominiplatz, Hauptplatz, Andritz bzw. Liebenau); PKW: blaue Zone.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Vorraum
• Ca. 26 m² großes, elegantes Wohnzimmer mit Fenster Richtung Steyrergasse
• Ruhiges Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Fenster zum Innenhof
• Separate Wohnküche (ca. 10 m², inkl. Küchenzeile mit Speis) und Zugang zum Süd-Balkon ins Grüne
• Bad mit Waschbecken, Badewanne, Boiler und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Fenster
• Kellerabteil

Mietkonditionen

• Mietbeginn: nach Vereinbarung
• Mietdauer: 5 Jahre (mit Möglichkeit auf Verlängerung; Kündigungsmöglichkeit auf Mieterseite nach Ablauf eines Jahres mit dreimonatiger Kündigungsfrist)
• Gesamtmietzins: € 920,-- (Der Gesamtmietzins enthält die Hauptmiete von dzt. ca. € 670,--, das BK-Akonto von dzt. ca. € 158,--, das Fernwärme-HK-Akonto von dzt. ca. € 92,-- und die gesetzl. Ust.)
• Kaution: € 2.760,--
• Provisionsfrei Dr. Horn Realitäten ist einseitig nur für die Vermieterschaft tätig.