PERFEKTE ANLEGERWOHNUNG Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Freifläche im ERSTBEZUG

"Am schönen Grund"

Mit dem Projekt "Am schönen Grund" entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen

• für jedes Bedürfnis die passende Lösung. Vom Vorzimmer mit Nische für eine Garderobe geht es ins Wohnesszimmer und Badezimmer. Das Wohnesszimmer ist auf den sonnigen Balkon ausgerichtet. Über einen Flur erreicht man den Abstellraum und das Schlafzimmer. Auch über das Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Kompakter Wohnkomfort! Parkplatz kann zuzüglich erworben werden.

Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Gerne zeige ich Ihnen das Projekt, rufen Sie mich einfach an unter: Tel: 0676 841 420 567- auch gerne am Wochenende ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Idyllische Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt), nahe Alte Donau & Neue Donau

• perfekte Kombination aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur. Verkehrsanbindung: S-Bahnstation Wien Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) in 5 Gehminuten (300 m) Fußläufige Anbindung an die U-Bahn U2 Hardeggasse (950 m), Bus- und Straßenbahnnetz
• schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren.
• mit Straßenbahnlinie 25 oder Buslinie 26A in 10 Minuten zu U1 Kagran, 3 Minuten zu U2 Hardeggasse und ca. 20 Minuten zu Kaisermühlen-VIC
• U-Bahn: U2
• S-Bahn R81, S80
• Straßenbahnlinie 25
• Buslinie 26A Nahversorgung & Bildung: Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung (Klinik Donaustadt), Bildungseinrichtungen und Freizeit (Waldspielplatz oder Abenteuerwiese) in unmittelbarer Umgebung
• ideal für Familien und alle Generationen.

Freizeit & Erholung: Kletterhalle Wien (550 m) und Fitnessstudio (600 m) fußläufig erreichbar Nähe zu attraktiven Wasser- und Grünflächen (Mühlwasser, Lagerwiese vis-à-vis Gänsehäufel), Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser

• ideal für Freizeit und Erholung. Atmosphäre: Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note
• ideal für hohe Lebensqualität.
• Balkon von Wohnesszimmer und Schlafzimmer begehbar
• Vorzimmer mit Garderobenische
• inklusive Küche