Renovierungsbedürftige Dachgeschoßwohnung mit Großzügiger Terrasse und Weitblick

Gestalten Sie Ihren persönlichen Wohlfühlort

Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige Kleinwohnung im Dachgeschoß eines im Jahr 1952 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m² sowie eine rund 14 m² große Terrasse mit eindrucksvollem Fernblick. Der bestehende Renovierungsbedarf eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzerinnen und Eigennutzer, die einen individuellen Rückzugsort schaffen möchten, als auch für Anlegerinnen und Anleger, die Wert auf Entwicklungspotenzial legen.

Raumaufteilung:

Die funktional geschnittene Wohnung umfasst:

einen Vorraum

ein Wohn- und Schlafzimmer

ein Badezimmer mit Dusche

ein separates WC

einen praktischen Abstellraum

eine großzügige Terrasse

ein zugeordnetes Kellerabteil

Die rund 14 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für ruhige Stunden mit weitem Ausblick über die Umgebung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.  

Besonderheiten

Dachgeschoßlage

Lift vorhanden

separates WC

praktischer Abstellraum

Kellerabteil inkludiert

niedrige Betriebskosten von derzeit € 72,72 inklusive Umsatzsteuer

renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial

geeignet als Starterwohnung, Stadtwohnung oder Anlageobjekt

Hinweis zur Wohnbauförderung

Vom Bundeswohnbaufonds liegt eine Stellungnahme vor, wonach es sich bei dem Gebäude infolge eines Totalschadens um eine vollständige Neuerrichtung handelt. Der auf die gegenständliche Wohnung entfallende Darlehensteilbetrag wurde bereits durch einen Voreigentümer unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971, BGBl. Nr. 336/1971, vollständig getilgt.          

Hardfacts

Kaufpreis: € 169.000,-

Wohnfläche: ca. 34 m²

Terrasse: ca. 14 m²

Objektart: Dachgeschoßwohnung

Zustand: renovierungsbedürftig

Baujahr: 1952

Lift: vorhanden

Betriebskosten: € 72,72 inkl. USt.

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Für Ihre Fragen und individuellen Wünsche stehen wir Ihnen jederzeit mit Sorgfalt und Engagement zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger

Lage:

im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnhaltestelle Koloniestraße mit den Linien 26 und 27 liegt unmittelbar vor dem Haus.

Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, mehrere S-Bahn-Linien sowie weitere

öffentliche Verkehrsmittel:

ist bereits nach drei Straßenbahnhaltestellen erreichbar. Dadurch besteht eine gute Verbindung in die Wiener Innenstadt und in weitere Stadtteile. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorger und ergänzende Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag.