Charmante 3-Zimmer Wohnung in Mariahif!

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten Bezirk Mariahilf

• nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Es handelt sich um ein gepflegtes Gebäude, das durch seine klassische Architektur überzeugt.

Die Wohnungen sind hell und ruhig, viele davon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Die

Lage:

bietet nicht nur urbanen Komfort, sondern auch eine angenehme Wohnqualität

• ideal für Menschen, die zentrales Wohnen mit Ruhe verbinden möchten.

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihre großzügige

Raumaufteilung:

und klassische Eleganz. Der zentrale Eingangsbereich verbindet alle Räume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klarer Struktur. Zwei weitläufige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• ob als Wohn- und Schlafbereich, Arbeitszimmer oder kombinierter Wohnraum mit Essplatz. Die großen Fenster sorgen für ein luftiges Raumgefühl und viel Tageslicht.

Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte. Das Badezimmer und das separate WC sind praktisch angeordnet und ermöglichen eine klare Trennung von privaten und gemeinschaftlich genutzten Bereichen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Grundstruktur und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsideen

• ob modern, minimalistisch oder traditionell. Die solide Bauweise, gut platzierte Fenster und durchdachte

Raumaufteilung:

machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Sie können sofort einziehen und müssen sich um nichts kümmern

• alles ist bereit für Ihr neues Zuhause!

Fakten:

Zwei große Zimmer mit flexibler Nutzung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich

Zusätzliches Zimmer geeignet als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer

Funktionale Einbau-Küche mit direktem Zugang vom Vorraum

Zentraler Vorraum mit Verbindung zu allen Räumen

Badezimmer mit viel Platz 

Separates WC für zusätzlichen Komfort

Waschküche im Haus vorhanden

Möbliert, fertig für den sofortigen Einzug

Lage:

und

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks Mariahilf , einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, hervorragende

Infrastruktur:

und urbanes Flair aus.

Lage:

Ruhige Seitenstraße mit charmantem Altbaucharakter

Nur wenige Gehminuten zur Mariahilfer Straße , Wiens bekanntester Einkaufsmeile

Nähe zu kulturellen Highlights wie dem Raimund Theater ,  Haus des Meeres , dem Museumsquartier und dem Naschmarkt

Sehr gute Erreichbarkeit von Innenstadt und Gürtel

Infrastruktur:

Öffentliche Verkehrsanbindung :

U-Bahnlinien  U4 und U6   in unmittelbarer Nähe (ca. 4 Gehminuten), und U3 (ca. 10 Gehminuten)

Straßenbahnlinien und Busverbindungen fußläufig erreichbar

Nahversorgung :

Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Drogerien in direkter Umgebung

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars für jeden Geschmack

Freizeit & Erholung :

Parks und Grünflächen wie der Esterházypark in Gehweite

Fitnessstudios, Yoga-Studios und andere Freizeitangebote in der Nähe

Bildung & Gesundheit :

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar

Diese

Lage:

bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, ruhigem Wohnen und bester Anbindung

• ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben mit Komfort verbinden möchten.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. 

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl  telefonisch unter +43 677 6195 9633  oder per E-Mail:  th@novel-real.at

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks Mariahilf, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, hervorragende

Infrastruktur:

und urbanes Flair aus.