Familienidylle im Herzen von Gersthof: Gemütliche Wohnung mit Eigengarten

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen gemütlichen Familienwohnung mit klassischer Möblierung und einem charmanten Eigengarten, ideal gelegen in der begehrten Gersthofer Straße. In einem gepflegten Haus erwartet Sie diese großzügige Familienwohnung zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre. Die ca. 96 m² große Wohnung wird teilmöbliert vermietet und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung mit ausschließlich getrennt begehbaren Zimmern sowie einer einladenden Terrasse mit einem kleinen Eigengarten. AUFTEILUNG Der zentrale Vorraum bietet Zugang zu fast allen Zimmern und verleiht der Wohnung eine angenehme Weitläufigkeit. Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Die separate Küche ist vollausgestattet mit modernen Geräten und einem einladenden Esstisch, während das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Eigengarten ein idealer Ort für Entspannung und geselliges Beisammensein ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer runden das Raumangebot dieser Wohnung ab. AUSSTATTUNG Die Wohnräume sind mit klassischem Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume modern verfliest sind. Die Beheizung erfolgt mittels Hauszentralheizung, und für zusätzliche Sicherheit sorgt eine eigene Alarmanlage. Zur ablösefreien, prekaristischen Nutzung bleiben praktische Wandschränke und -verbauten in den Zimmern, diverse Küchengeräte sowie Gartenmöbel in der Wohnung. Ein kleiner Eigengarten und ein großzügiges Kellerabteil ergänzen das Angebot. Bei Bedarf kann ein Abstellplatz in der hauseigenen Garage um 135 €/Monat angemietet werden. Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer zentralen Gersthofer Spitzenlage, nur einen Steinwurf vom malerischen Türkenschanzpark entfernt. Dank dieser privilegierten Lage sind die renommierte Universität für Bodenkultur, die angesehenen Tourismusschulen Modul und die AIS sowie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Apotheken, Banken und einer Ordinationsgemeinschaft bequem zu Fuß erreichbar. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 41, die Schnellbahn S45 und den Nachtbus N41 macht diese Lage besonders attraktiv.