Top-Floor-Wohnung | 5-Zimmerwohnung mit Klimaanlage | Badewanne und Dusche

Diese Penthouseartige 5-Zimmerwohnung mit Klimaanlage und Maisonettelösung, ist ein Zweitbezug nach der Aufstockung und Neuerrichtung der obersten beiden Etagen!    Das Haus verfügt über einen Lift, dieser ist direkt im Eingangsbereich des Hauses!  Das gesamte Gebäude wurde 2023 saniert und sehr hochwertig ausgebaut!  Jedes Fenster verfügt über einen elektrischen Sonnenschutz, wie auch die Balkontüren im Westen und die Loggia verfügt über Schiebeelemente am Geländer!  Überzeugen Sie sich selbst von dieser gut geplanten Wohnung und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Aufteilung:

    Vorraum 

    Wohn- Essbereich mit Küche 

    Westbalkon

    Abstellkammer unter der Stiege mit Boiler

    Toilette  

    Zimmer I

    Loggia mit Schiebeelementen auf der Ostseite (siehe Bilder)

    Stiegenaufgang

    Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fester

    Zimmer II

    Zimmer III

    Zimmer IV

    Kellerabteil 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet.  

Monatliche Vorschreibung 

Hauptmietzins: € 1.297,45

Küchenmiete für Einbauküche: € 62,27

Kellerabteilmiete: € 25,95

Betriebskosten: € 250,90

Betriebskosten Heizung: € 104,54

Betriebskosten Wasser: € 24,04

Summe Nettobetrag: € 1.765,15

USt 10 %: € 166,06

USt 20 %: € 20,91

Gesamt monatlich:

€ 1.952,12

Wohnnutzfläche: 104,54 m²

Lage:

Nahe dem Augartenpark, ca. 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, Wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Graz-Liebenau

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bushaltestelle Linie 34 und Straßenbahnstation Linie 5 in unmittelbarer Nähe Billa+ in unmittelbarer Nähe Blaue Parkzone direkt vor dem Gebäude. Sonstiges: Für die Erstellung des Mietvertrages wird ein Betrag von € 360,- inkl. Ust fällig.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Nahe dem Augartenpark, ca. 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, Wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Graz-Liebenau

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bushaltestelle Linie 34 und Straßenbahnstation Linie 5 in unmittelbarer Nähe Billa+ in unmittelbarer Nähe Blaue Parkzone direkt vor dem Gebäude.