Ein Platz zum Ankommen - Seltene Gelegenheit an der Alten Donau - Privatverkauf

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• wird nur privat verkauft!!!

Ein Platz zum Ankommen

• Seltene Gelegenheit an der Alten Donau

Privatverkauf

1220 Wien

• Untere Alte Donau

Es gibt Orte, die sofort ein Gefühl auslösen.

Ruhe. Freiheit. Sommer. Zuhause.

Nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt liegt dieses sonnige Eckgrundstück in einer idyllischen Gartensiedlung

• ein besonderer Platz für Menschen, die das Leben im Grünen lieben und dennoch nicht auf die Stadt verzichten möchten
• ein Wohngefühl, das in Wien nur noch selten zu finden ist.

✨

Das Grundstück

• ca. 489 m² sonniges Eckgrundstück
• Ruhige, gewachsene Siedlung mit Einfamilienhäusern
• Nur ca. 300 Meter zur Alten Donau

Das Haus

Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Einfamilienhaus (Superädifikat) mit ca. 61 m² Wohnfläche

• ursprünglich als Sommerhaus genutzt und zuletzt ganzjährig bewohnt.

Raumaufteilung:

EG:

• Wohnraum
• Küche
• Schlafzimmer
• Bad
• WC

OG:

• Schlafzimmer
• Abstellraum

Zusätzlich:

• Teilkeller
• Strom, Wasser & Kanal vorhanden
• Gas an der Grundstücksgrenze
• Beheizung mittels Elektro-Nachtspeicheröfen

Energieausweis:

HWB 225

• Klasse F

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Raum für Neues

Das Grundstück ist als Gartensiedlung gewidmet.

Bei einem Neubau kann eine verbaubare Fläche von 80 m² realisiert werden

• möglich sind dadurch rund

160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus Keller.

Ob modernes Zuhause für die Familie, stilvoller Rückzugsort am Wasser oder ein Ort für unvergessliche Sommerabende

• dieses Grundstück bietet die seltene Chance, etwas ganz Besonderes zu schaffen.

Lebensqualität Alte Donau

Die Alte Donau zählt zu den schönsten Wohnlagen Wiens. Baden, Radfahren, Laufen, Segeln oder einfach entspannen

• hier verbindet sich Natur mit urbanem Lebensgefühl auf einzigartige Weise.

Und trotzdem sind

öffentliche Verkehrsmittel:

sowie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.

Konditionen

Kaufpreis: € 330.000,-

Monatliche Pacht: € 380,-

Privatverkauf

• keine Maklerprovision

Wichtig:

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Bitte senden Sie bei Interesse unbedingt Ihre Telefonnummer mit. Anfragen ohne Telefonnummer können organisatorisch leider nicht beantwortet werden.