Prominente Gewerbefläche mit Großer Glasfront Verfügbar

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Gewerbe- bzw. Retailfläche im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 729 m² in ausgezeichneter

Lage:

des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die Fläche überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Glasfront und die damit verbundene hervorragende Sichtbarkeit zur stark frequentierten Erzherzog-Karl-Straße. Der bestehende Nachbar SPAR fungiert als etablierter Frequenzbringer und sorgt für eine hohe Kundenfrequenz direkt am Standort. Die Geschäftsfläche verfügt über eine großzügige, zusammenhängende Verkaufsfläche und eignet sich für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten, insbesondere:

• Einzelhandel
• Nahversorgung
• Fachmarkt
• Showroom
• Dienstleistungs- und Servicebetriebe
• Fitness- und Gesundheitskonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Verfügbar ist die Fläche ab November 2026! Standortvorteile:
• Sichtbare

Lage:

an der Erzherzog-Karl-Straße

• Gute Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr
• Eingebettetes Wohn- und Versorgungsgebiet mit stabilem Kundenpotenzial
• Etablierter Handelsstandort
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügige Verkaufsfläche auf einer Ebene Ausstattung:
• PVC-Boden
• Mehrere Deckengeräte für Heizung und Kühlung
• Großzügige Schaufensterflächen
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten Die Fläche wird grundsätzlich im bestehenden Zustand ("wie sie liegt und steht") vermietet.

Öffentliche Anbindung

• Straßenbahnlinie 26
• Buslinien 25A, 86A, 87A
• Rasche Verbindung zur U2 Aspernstraße Individualverkehr & Anbindungen
• Schnelle Erreichbarkeit der A23 Südosttangente
• Gute Verbindung zur S2 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.