Modernes Reihenhaus in absoluter Ruhelage - Garten - Neubau 2020 im 22.Bezirk

Exposé

• Reihenhaus Agavenweg 22, 1220 Wien, Tür 3

Objektart: Reihenhaus

Bauart: Neubau / Erstbezug

Zustand: Schlüsselfertig

Verfügbare Einheiten: 15 Reihenhäuser

Stellplätze: 19 PKW-Stellplätze (optional, €80 brutto/Monat)

Objektbeschreibung

• Haus 3

Das moderne Reihenhaus im Agavenweg 22, 1220 Wien , Tür 3, besticht durch eine durchdachte

Raumaufteilung:

auf drei Ebenen (EG / OG / DG) mit einer Wohnfläche von 107 m² und 4 Zimmern . Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über eine großzügige Terrasse/Garten mit optimaler Südausrichtung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2024 vorgesehen.

Highlights von Haus 3:

Wohnfläche: 107 m²

Zimmer: 4

Garten/Terrasse: ≥ 24 m²

Keller: Nicht vorhanden

Nettomiete: 2.400 € / Monat

Weitere attraktive Reihenhäuser in Agavenweg 22

Haus

Wohnfläche

Zimmer

Nettomiete (Brutto)

Haus 1

128 m²

4-5

2.500 €

Haus 2

127 m²

4-5

2.600 €

Haus 4

128 m²

4-5

2.550 €

Haus 6

120 m²

4-5

2.500 €

Haus 7

128 m²

4-5

2.550 €

Haus 8

127 m²

4-5

2.700 €

Haus 9

127 m²

4-5

2.550 €

Haus 10

128 m²

4-5

2.500 €

Haus 12

130 m²

4-5

2.550 €

Haus 13

128 m²

4-5

2.500 €

Haus 15

145 m²

4-5

2.600 €

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Reihenhäuser liegen in ruhiger Wohnlage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Buslinien: 24A, 85A, 89A, 97A (fußläufig erreichbar, ca. 2-3 Min.)

U-Bahn: U1 Kagraner Platz & U2 Hausfeldstraße in ca. 10-15 Busminuten

Straßenbahn: Linie 26, ca. 2 km entfernt

Einkaufsmöglichkeiten:

Penny

• 1,24 km

Billa

• 1,65 km

Bipa

• 1,05 km

Gesundheit:

Allgemeinarzt

• 1,33 km

Zahnarzt

• 1,72 km

Apotheke

• 1,88 km

Freizeit:

Motorikpark

• 2,13 km

Ferienzentrum Ost

• 2,26 km

Reitsportanlage

• 0,56 km

Bildung:

Kindergarten & Volksschule Breitenlee fußläufig erreichbar

Energie & Ausstattung

Heizwärmebedarf: 49 kWh/m²a

• Energieklasse B

Schlüsselfertig, moderne Ausstattung

Garten/Terrasse bei allen Einheiten mindestens 24 m²

Keller bei 5 Häusern verfügbar

Optional:

PKW-Stellplätze: 19 verfügbar, €80 brutto/Monat

Dieses Projekt kombiniert ruhiges Wohnambiente mit perfekter

Infrastruktur:

und bietet Familien oder Paaren die ideale Verbindung von Natur und Stadtleben. ⸻  

 Projektbeschreibung   In attraktiver

Lage:

im 22. Wiener Gemeindebezirk entstehen 15 moderne Neubau-Reihenhäuser, die schlüsselfertig übergeben werden und jeweils über einen Eigengarten verfügen. Das Projekt richtet sich an Eigennutzer, die zeitgemäß, energieeffizient und ohne Bauaufwand einziehen möchten.   ⸻   ♨️ Energie & Heizung   Die Häuser werden über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Sowohl Heizung als auch Warmwasser werden unabhängig von Gas und Fernwärme erzeugt. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Heizsystem, wodurch keine gemeinschaftlichen Heizkosten anfallen.   ⸻   ⚡ Strom & Technik   Die Stromversorgung erfolgt über normalen Haushaltsstrom mit eigenem Stromzähler pro Haus. Eine Vorbereitung für E-Mobilität (Leerverrohrung bis zum Stellplatz) ist vorhanden. Moderne Elektroinstallation sowie Rauchmelder in allen Wohnräumen sind Bestandteil der schlüsselfertigen Ausführung.   ⸻  

 Ausstattung & Qualität   Die Häuser überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung:

• Marken-Sanitärausstattung (u. a. Grohe, Laufen, Geberit)
• Bodengleiche Duschen
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Großformatige Fliesen in Sanitär- und Nebenräumen
• Weiße Innentüren
• Wände und Decken gespachtelt und weiß ausgemalt   Ein Einzug ist ohne weitere Ausbaumaßnahmen möglich.   ⸻   ⚖️ Rechtliches   Die Reihenhäuser werden auf Baurecht errichtet. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Einstiegspreisim Vergleich zu klassischen Eigentumshäusern. Das Projekt eignet sich besonders für Eigennutzer, die Wert auf Neubauqualität, Garten und moderne Haustechnik legen.     Weitere Details zur Ausstattung, Haustechnik sowie zum Baurecht erläutern wir gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung oder auf Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Telefon:

+43 664 548 90 68

E-Mail:

info@crownconsulting.at

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Maklervereinbarung:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.  

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haf Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Autobahn A23 U-Bahnlinie U1 Kagraner Platz ,U2 Hausfeldstraße Buslinien 24A, 97A