"Tolle Lage, Tolles Haus - LOBAU inkl. Autoabstellplatz"

"Tolle Lage, Tolles Haus

• LOBAU inkl. Autoabstellplatz"

Ab sofort steht diese großartige Doppelhaushälfte zur Vermietung frei. Das Haus befindet sich am Biberhaufenweg, in unmittelbarer Nähe zur Lobau, bietet Spaziergänge, Schwimmmöglichkeiten und vieles mehr direkt vor der Haustür. Es gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorzimmer, separates WC, Küche mit allen Einbaugeräten, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Südwest-ausgerichteten Garten

• ideal für Barbecues und Sonnenbäder. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne. Dachgeschoss: Studio mit Zugang zur Dachterrasse
• perfekt für entspannte Feierabende im Freien. Ein Abstellplatz befindet sich direkt vor der Tür. Geheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe.

Infrastruktur:

Nahversorger befinden sich unmittelbar vor der Tür, ebenso wie

öffentliche Verkehrsmittel:

(93A, 95A), sowie Supermärkte Spar und Billa. Bezug ab 01.02.2026. Die Liegenschaft wird vollmöbliert vermietet. Das Haus wird für 3 Jahre vermietet, mit Option auf Verlängerung. Manche Möbel müssen nicht übernommen werden. Dies sollte nach Vereinbarung mit dem Vermieter geklärt werden.

Miete: € 2.500,-- inkl. Betriebskosten (ohne Strom, Warmwasser, Heizung) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen

• eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

"Great Location, Wonderful House

• LOBAU Including Parking Space"

This fantastic semi-detached house is now available for rent. Located on Biberhaufenweg, in close proximity to the Lobau, it offers walks, swimming opportunities, and much more right on your doorstep. It is structured as follows: Ground floor: Entrance hall, separate toilet, kitchen with all built-in appliances, dining room, living room with access to the terrace and southwest-facing garden

• ideal for barbecues and sunbathing. First floor: 3 bedrooms, bathroom with bathtub. Attic: Studio with access to the rooftop terrace
• perfect for relaxed evenings outdoors. A parking space is located right outside the door. The house is heated with an air heat pump. Infrastructure: Local shops are right outside the door, as are public transportation options (93A, 95A), as well as supermarkets Spar and Billa. Occupancy starting February 1, 2026. The property is rented fully furnished. The house is rented for 3 years, with an option to extend. Some furniture does not need to be taken over. This should be clarified with the landlord as per agreement.

Rent: € 2.500,- including operating costs (excluding electricity, hot water, heating) Deposit: 3 gross monthly rents. Please note the unilateral representation of the landlord

• dual agency is excluded.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete

€ 2500

Umsatzsteuer

€ 0

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Gesamtbetrag

€ 2500

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Klasse Heizwärmebedarf: B