Geliebt, Begehrt, Gefunden: Elegante Wohnung im Alten Haus mit Jungem Auftritt, Urban zwischen Grätzl und Stadt

GELIEBT, BEGEHRT, GEFUNDEN: ELEGANTE WOHNUNG IM ALTEN HAUS MIT JUNGEM AUFTRITT, URBAN ZWISCHEN GRäTZL UND STADT

hoch gelegen, bequem erreichbar, mit schönem Blick und nur einem Katzensprung zur Mariahilfer Straße

Gesucht habe ich eine Wohnung mit drei Zimmern in meinem Lieblingsbezirk, gefunden haben wir ein Refugium

• unser Refugium. Im hellen Wohnraum mit den vielen Fenstern, dem schönen Blick und der offenen Küche wussten wir sofort: Hier möchten wir bleiben.

Im ostseitig gelegenen Schlafzimmer weckt uns die Morgensonne. Aus dem dritten Zimmer machen wir Homeoffice und Gästezimmer. Und wenn Nachwuchs kommt, sind wir vorbereitet.

So oder so ähnlich könnte diese Geschichte beginnen. Jetzt möchte ich Ihnen aber mehr von dieser Wohnung zeigen. Haben Sie Lust? ....

Die Wohnräume sind ostseitig ausgerichtet und blicken allesamt in Richtung Innenhof, der dem Haus zu Füßen liegt. Das helle, gut geschnittene Wohnzimmer mit Terrasse mündet im gemütlichen Essbereich. Die nahe und kompakte Durchgangsküche sorgt dafür, dass Koch und Köchin keinesfalls den Kontakt zum äußeren Geschehen verlieren. Zwei weitere Räume

• Schlafzimmer, Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer, ebenfalls mit Terrassenausgang, sind flexibel einsetzbar.

Gleich zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Toilette, das zweite mit Dusche und Toilette. Die Eingangsdiele ist großzügig, der Flur breit genug für auseichend Stauraum. Ein (kleiner, versteckter) Abstellraum gibt Platz für Putzzeug, Werkzeuge udgl. ___ ParketBöden (einfacher Parkett), Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast). Nassräume ganz Retro (original anno dazumal ;)), Die kleine hübsche Küche ist geschickt ausgestattet, gekocht wird elektrisch. Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist im Badezimmer. Fernwärme sorgt für Warmwasser und wohlige Raumtemperatur. Post- und Telekabelanschluss sind vorhanden. Kellerabteil gehört zur Wohnung. Waschküche ist auch im Keller. Eine Sauna für alle Bewohner ebenfalls!t liegt in den Wohnräumen, die Nassräume sind gefällig verfliest. Das Badezimmer/Wanne ist modern ausgestattet, geheizt wird mit Gas (Etagenheizung). Die neue Küche ist komplett, gekocht wird elektrisch.

PS: Anschlüsse für Telefon und Telekabel. Waschmaschinenanschluss ist im Bad. Ein passables Kellerabteil steht auch zur Verfügung. Das Gebäude selbst, befindet sich in sehr ordentlichen Zustand. ___ Laut Protokoll der letzten Eigentümer-Versammlung- datiert mit 04.07.2025 weist die angeparte Rücklage ein (Gesamt)Guthaben von ca. € 76.700.- aus. Jährlich kommen rund € -------,- dazu. In diesem Jahr sind ...... ...... keine, über die laufende Instandhaltung hinausgehenden Maßnahmen ...... geplant. ___ Im 7. Obergeschoss des Hauses in der Salesianergasse 3, in 'Wien Landstraße', dem 3. Wiener Gemeindebezirk. Direkt bei der Mündung zur Traungasse. Das Gebäude befindet sich genau in der Mitte zwischen dem allseits beliebten Stadtpark und dem Schloss Belvedere. Andersrum, zwischen Innenstadt und Botschaftsviertel oder zwischen Wien Mitte und Schwarzenbergplatz. ___ VERKEHR

• U-Bahn, Bus, Bim Naheliegende Anbindung: Linie 4A gleich ums Eck bei der Station Modenapark. Die U4 Station Stadtpark ist auch nur ein Katzensprung entfernt. Weiterführender Knotenpunkt: Landstraße (U3), mit verschiedenen Schnellbahnlinien und den CAT-Terminal (City Airport Train). Die Linien 71 (Station Schwarzenbergplatz) und D (Station Schwarzenbergplatz) befinden sich im näheren Umfeld. EINKAUF
• Frühstückssemmerl und Co! Das Frühstückssemmerl und andere Leckereien gibts, gleich ums Eck, bei Gourmet-Spar. Allgemein gute Nahversorgung inkl. Bank und Drogerie sind im Einkaufszentrum The Mall, Wien Mitte zu finden! Die erste Apotheke (Salesianerapotheke) finden Sie 100 Meter vom Haus entfernt. BILDUNG
• Schule, Kindergarten Kinderbetreuungseinrichtungen etc. befinden sich im nahen Umfeld
• bei Bedarf helfen wir gerne weiter. ___ Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuch Eintragung 1,1% des Kaufpreises. Vertragserrichter: RA Mag. Michael Gruner, 07, Kirchengasse 19. Kosten der Vertragsabwicklung € 5.980,- (inkl. Ust) plus Barauslagen. Maklerhonorar: € 0,00
• Käufer bezahlt keine Provision.

MEINE EMPFEHLUNG: Der richtige Weg zum Eigenheim beginnt mit der sicheren Finanzierung .

Und um ganz sicher nichts zu verpassen, starten Sie Ihre Immobilienreise am besten gleich jetzt

• mit unserem langjährigen Vertrauten für Finanzierungen. Sprechen Sie mich darauf an . . . 0664 857 757 1 Gerne vermittle ich Ihnen ein unverbindliches Gespräch mit Herrn Decker oder Frau Nahler . ___ ___________________________________

Bitte, . . . kommen Sie weiter! >>

Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage. Weiterreichende Informationen senden wir Ihnen garantiert und gerne. Willkommen bei FELIX!

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