PROVISIONSFREI | DOPPELHAUS IN GRÜNRUHELAGE | WÄRMEPUMPE | TOP RAUMPLANUNG

EXKLUSIVES DOPPELHAUS IN GRÜN-RUHELAGE | TOP-AUSSTATTUNG | PROVISIONSFREI

Das exklusive, perfekt durchdachte, ruhig gelegene Projekt, bestehend zwei Doppelhäusern entsteht auf Eigengrund in der Junkgasse, unweit des Nationalparks Donau-Auen.

Die einzelnen Häuser weisen Wohnflächen von ca.

147m²

auf 3 Ebenen auf und bieten moderne Grundrisse , helle Wohnräume, 4 große Schlafzimmer , 2 Terrassen sowie  Eigengärten. Jedes Haus verfügt über einen   großzügigen Kellerbereiche (ca. 54m ² ). Das Projekt überzeugt durch  hochwertige Ausstattungen und einen hohen Freizeitwert zu attraktiven Preisen . Die Eigenheime werden in modernster Niedrigenergiebauweise errichtet und ermöglichen ihnen ihre Energiekosten langfristig niedrig zu halten. Eine höchst effiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung in jedem Haus. Diese Technologie ermöglicht kostengünstige, effiziente Warmwasseraufbereitung, Heizung und Kühlung ohne Schadstoffausstoß.

Lage:

Das Projekt befindet sich in absoluter Ruhelage des 22. Bezirks, unweit des Nationalparks Donau-Auen und erfüllt dadurch die Bedürfnisse aller Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten  befinden sich im Nahbereich (Billa, u.v.m.) und sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung und runden die

Infrastruktur:

hervorragend ab.

HOCHWERTIGE BAUWEISE

Ziegelmassivbau (Aussen- & Innenwände) effiziente Vaillant Luft/Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion

Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller

3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster (österreichische Markenqualität)

elektrische Rollläden sowie Insektenschutz

Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung

• Kelleretage ca. 54m²

Elektroinstallationen komplett inkl. Keller Sanitärinstallation komplett

hauseigene Stellplätze (mit Leerverrohrung 380V vorbereitet)

belagsfertige Übergabe Bodenbeläge, Sanitär, Türen (die auf den Bildern dargestellten Ausstattungsmerkmale gelten lediglich als Einrichtungsvorschlag) Geländer, Absturzsicherung auf der Dachterrasse aus Alu Fertig- Zugänge, Zufahrten mit Pflastersteinen und Umzäunung

Fertigstellung bereits erfolgt.

Haus 2

Wohnfläche: ca. 147 m² Kellerfläche: ca. 54 m² Gartenfläche: ca. 121 m² Terrassenfläche: ca. 35 m²

Kaufpreis: € 789.000,-

Aufschließungskosten € 24.000,-

PROVISIONSFREI

Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% 1,8 %  Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. plus Barauslagen

Kontakt

Auf dem Weg zu Ihrem neuen Traumhaus begleiten wir Sie gerne und jederzeit. Das IMMOSAN Immobilien GmbH . Vertriebsteam steht Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung.

Ing. Helmut Splavec 0664 391 74 68 h.splavec@immosan.at

Silvia Winkler +43 664 201 79 89 s.winkler@immosan.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Bauträgers und ohne Gewähr.

Lage:

sehr gut