MARGARETENSTRASSE | 4 ZIMMER-ETAGENWOHNUNG 90m² | 2 BÄDER | 2 WC | 2.STOCK |KEIN LIFT

sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern & 2 WCs

• beim Park Am Hundsturm, 5. Bezirk

Zur Vermietung gelangen ab sofort zwei zusammengelegte Wohnungen mit ca. 90 m² Wohnfläche (59 m² + 31,1 m²). 2 Zimmer gehen in den begrünten Innenhof.

Raumaufteilung:

& Ausstattung

4 Zimmer mit großzügigem Grundriss 

Einbauküche inkl. Geräte

2 Badezimmer :

Bad mit Wanne

Bad mit Dusche & WC

Separates WC vom Vorzimmer begehbar

Laminatböden in den Wohnräumen

Sicherheitstüre, massive Verbundfenster

Beheizung über komplett neu eingebaute Stromradiatoren in jedem Zimmer und zusätzlich Gaskonvektoren und ein fixer Ofen

• somit keine Abhängigkeit von Gas

Warmwasseraufbereitung mittels Nachtspeicher

2 Kellerabteile

Ein Nettoeinkommen von € 3.000,-- oder ein gleichwertiger Bürge sind Voraussetzung.

Lage:

& Umfeld Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

und beste öffentliche Anbindung:

Park Am Hundsturm direkt vor dem Haus

• ideale Erholungsoase

die Begegnungszone und neu gestaltete Reinprechtsdorfer Straße lädt zum Verweilen und Shoppen ein

Öffis :

Bus 12A zur U4 Pilgramgasse (Schönbrunner Straße)

U4 Margaretengürtel

• in nur 5 Minuten zum Naschmarkt und Karlsplatz

U6 Gumpendorfer Straße mit Direktverbindung bis Floridsdorf

In nur ca. 20 m Entfernung: Möglichkeit zur Garagenanmietung beim Park Hundsturm

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau

  Susanne Lauterbach  unter der Mobilnummer  +43 664 91 40 320

  und per E-Mail unter  lauterbach@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap