Exklusive Premiumlage am Eichkogel // der Wahrscheinlich Schönste Blick im Süden von Wien

/// WOHNEN MIT FERNBLICK Ein atemberaubender Fernblick, ein herrlich privater, riesiger Garten, ein Haus mit viel Raum, Flexibilität und Ideen ... diese einzigartige Liegenschaft bietet alle Möglichkeiten für ein repräsentatives und gleichzeitig harmonisch in sich ruhendes, entspanntes Wohngefühl nur wenige Minuten vom Zentrum Mödlings und mit perfekter Anbindung nach Wien und zum Flughafen! /// DAS GRUNDSTÜCK Der Eichkogel gehört zu den absoluten Premiumlagen im Großraum Wien. Große, sehr privat gehaltene Grundstücke, der einzigartige Fernblick und die Nähe zum Zentrum, dem Naturschutzgebiet und zu den Weinbergen schaffen ein ganz besonderes, ruhiges und repräsentatives Umfeld, das geprägt ist durch elegante Einfamilienhäuser und moderne Villen. Das Grundstück befindet sich in bester

Lage:

des oberen Eichkogels mit unverbaubarem Fernblick von allen Ebenen. Der Garten wurde mit viel Aufwand gestaltet und lädt ein zum Entdecken, Entspannen und Genießen. Schöne Rasenflächen, ein alter Baumbestand und ein hübscher, kleiner Schwimmteich werden ergänzt durch tolle Terrassen, jeweils mit unterschiedlichem Charakter und immer schönen Ausblicken. Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen mit einer maximal bebaubaren Fläche von 320 m² bei Bedarf eine großzügige Erweiterung des bestehenden Hauses oder auch einen sehr repräsentativen, großen Neubau mit bis zu zwei Wohneinheiten. Gerne können wir die Bebauungsmöglichkeiten im Detail persönlich besprechen. /// DAS HAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBAR Das Haus befindet sich ideal am oberen Teil des Grundstücks und öffnet sich mit großen Fensterflächen und tollem Raumvolumen in Richtung Eichkogel und Wien. Auf drei Ebenen bietet es einen sehr flexiblen Grundriss, der sich ideal an verschiedene Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen lässt. Highlight des Hauses ist der gut 50 m² große, Wohn- und Essbereich mit tollem Raumvolumen bis unter das Dach, zentralem Kachelofen und Zugang zur großen Sonnenterrasse! Aufteilung:

Erdgeschoss: 

Eingangsbereich mit Garderobe

Wohn-/Essbereich (mehr als 50 m²) mit tollen Ausblicken und großer Raumhöhe

Küche mit Zugang zum Balkon

Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe

Badezimmer mit Badewanne

separate Toilette

Obergeschoss:

zwei schöne Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche

separate Toilette

Gartengeschoss:

großer, flexibler Raum (25 m²), ideal als Schlafzimmer, Fitnessraum, Home Cinema ...

zwei weitere gartenseitige Zimmer mit traumhaftem Ausblick

Wellnessbereich mit Dusche und Anschlüssen für eine Sauna

separate Toilette

Technikraum

Speis

Garage, von beiden Seiten des Gartens begehbar 

Die Bilder dieser Anzeige wurden KI-gestützt überarbeitet und virtuell möbliert, die Räume und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch der tatsächlichen Ausführung.

/// DIE AUSSTATTUNG Das Haus wurde 1981/1982 hochwertig errichtet und über die Jahre stets durch Fachleute gepflegt und gewartet. Es bietet die perfekte Basis, um mit gezielten Eingriffen ein modernes, großzügiges und architektonisch hochwertiges Zuhause zu schaffen!

Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Teilen des Gartengeschosses

Kachelofen, zentral positioniert im Wohnbereich

neuwertige Vaillant Heizungsanlage (2021), Ölzentralheizung 

Schwimmteich

/// DIE

LAGE:

Die

Lage:

ist einzigartig und absolut traumhaft, das Naturschutzgebiet Eichkogel, die Weinberge und der Golfclub Richardhof liegen praktisch um die Ecke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Boutiquen, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen befinden sich direkt in Mödling und sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie hervorragende Schulen aller Stufen. Auch die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist optimal. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von knapp 30 Minuten komfortabel und direkt über das Autobahnnetz erreichbar! /// KONTAKT Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit

• gerne auch am Wochenende
• zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap