Historisches Wohnhaus mit Großzügiger Nutzfläche und Privatem Garten im Herzen des Stadtzentrums

Zum Verkauf gelangt ein  gepflegtes Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende  in zentraler Stadtlage von Zwettl, an der Landstraße. Die Liegenschaft vereint auf besondere Weise  historischen Charme, innerstädtische

Lage:

und einen bemerkenswert privaten Garten

• eine Kombination, die im Zentrum von Zwettl nur mehr selten zu finden ist.

Raumaufteilung:

& Nutzung

Das Haus erstreckt sich über  zwei Obergeschosse  sowie eine charaktervolle  Jagdstube im Erdgeschoss , die dem Objekt eine eigenständige und warme Atmosphäre verleiht.  Die Jagdstube ist direkt über die Terrasse im Erdgeschoss zugänglich  und eignet sich ideal als Rückzugs‑, Gäste‑ oder geselliger Aufenthaltsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein  Wohnsalon , eine Wohnküche mit Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als  Gästezimmer oder Home‑Office  nutzen lässt. Der direkte Ausgang auf die  großzügige Terrasse  schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen‑ und Außenbereich und eröffnet den Zugang in den gepflegten Garten

• einen  geschützten Freiraum mitten im Stadtzentrum , der Ruhe und Privatsphäre bietet. Das Obergeschoss umfasst ein  großzügiges Master‑Bedroom , ein weiteres Zimmer (Kinder‑ oder Arbeitszimmer), einen Abstellraum sowie das Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine  weitere Terrasse mit Blick über die Dächer der Stadt , welche den urbanen Charakter der

Lage:

dezent unterstreicht. Die  südwestliche Ausrichtung  sorgt für eine freundliche Belichtung und helle Räume über den gesamten Tag. Die  Gesamtnutzfläche von rund 190 m²  verteilt sich auf einem Grundstück von ca.  358 m²  und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort und Außenfläche. Ein  Stellplatz , mehrere Abstellräume sowie  Kellerflächen  ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Zusätzlich steht ein  kleiner Kellerbereich mit ca. 13 m²  zur Verfügung, der praktischen Stauraum für alltägliche Nutzung oder saisonale Gegenstände bietet. Der  Heizraum ist über die Einfahrt im Außenbereich separat erreichbar , wodurch eine klare funktionale Trennung zwischen Wohn‑ und Technikbereichen gegeben ist.  

Zustand

Die Liegenschaft befindet sich in  gepflegtem Zustand  und bietet eine  solide bauliche Substanz , die sowohl Eigennutzern als auch Käufern mit Blick auf langfristige Qualität eine verlässliche Grundlage bietet.  

Technische Merkmale & Hinweise

Grundstück im  Grundsteuerkataster  eingetragen

Grundstücksgröße laut Grundbuch:  358 m²

Gebäude in  geschlossener Bauweise  errichtet

Anschluss an das örtliche Versorgungsnetz: Strom ( EVN ), Wasser, Gas sowie  öffentliches Kanalsystem

Besonders hervorzuheben ist die  Terrasse im Gartenbereich , die direkt an die Küche des Haupthauses anschließt und so ideale Voraussetzungen für  gemeinsame Stunden im Freien  bietet. In ihrer geschützten

Lage:

vermittelt sie ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bildet einen stimmungsvollen Rahmen für entspannte Abende oder gesellige Grillrunden im eigenen Garten.   Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Liegenschaft im Stadtzentrum. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen.  Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter 

+43 664 1838 268

 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der etabliertesten Wohn‑und Geschäftslagen Zwettls, an der Landstraße

• einer der zentralen Stadtachsen mit ausgezeichneter

Infrastruktur:

und gewachsenem Umfeld. Die Adresse steht für urbane Nähe, kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit und verbindet städtisches Leben mit dem Charme einer traditionsreichen Bezirkshauptstadt. Als zentrale Lebensader Zwettls bietet die Landstraße einen direkten Zugang zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und stellt damit eine besonders nachhaltige und wertstabile Lagequalität dar

• sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Unmittelbare Umgebung und

Infrastruktur:

Die Liegenschaft profitiert von der langjährig etablierten und bewährten Versorgungsstruktur entlang der Landstraße. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, darunter:

• Banken und Finanzdienstleister
• Ärzte und medizinische Einrichtungen
• Schulen und Bildungseinrichtungen
• Einzelhandel und Fachgeschäfte
• Restaurants und Kaffeehäuser Diese urbane Dichte und Erreichbarkeit bilden einen wesentlichen Standortvorteil und gewährleisten eine dauerhaft hohe Nutzungs‑und Vermietungsqualität.

Städtisches Umfeld Das historische Stadtzentrum von Zwettl mit seinen charakteristischen Altstadtgassen, kulturellen Einrichtungen sowie dem bekannten Stadtplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Landstraße selbst präsentiert sich als lebendige, funktionale Stadtachse, die kurze Wege, städtische

Infrastruktur:

und ein solides Wohnumfeld vereint.

Regionale

Lage:

und Verkehrsanbindung Zwettl liegt im Herzen des Waldviertels und ist über die umliegenden Bundesstraßen sowie den nahegelegenen Busbahnhof gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die wichtigsten Städte sind in komfortabler Distanz erreichbar:

• Wien: ca. 130 km
• Linz: ca. 110 km
• St. Pölten: ca. 80 km
• Krems an der Donau: ca. 50 km Die Stadt verbindet die Vorteile einer aktiven Bezirkshauptstadt mit der Lebensqualität einer traditionsreichen niederösterreichischen Region
• ein Zusammenspiel, das diese

Lage:

wirtschaftlich wie wohnlich besonders attraktiv macht. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.