Vienna XVII | A Future Asset. | Bestand mit Entwicklungsobjekt auf rund 2.500 m² Grundstücksfläche

Zum Verkauf steht ein  Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial  in begehrter

Lage:

des  17. Wiener Gemeindebezirks , nur wenige Schritte von der künftig geplanten  U5-Station  entfernt. Die Liegenschaft umfasst ein  Bestandsgebäude  sowie eine großzügige  Hofstruktur  mit zusätzlicher baulicher Perspektive. Auf einer Grundstücksfläche von rund  2.500 m²  eröffnet sich die Möglichkeit, ein  urbanes Immobilienprojekt  zu realisieren

• von klassischem Wohnbau bis hin zu gemischten Nutzungskonzepten. Eine aktuelle Konzeptstudie zeigt die  Machbarkeit einer deutlichen Ausweitung der oberirdischen Nutzflächen  sowie die attraktive Neuordnung des Innenhofs. Die Liegenschaft wird  bestandsfrei  übergeben und eignet sich ideal für Bauträger, Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren.

Weitere Details und vollständige Unterlagen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme und Nachweis des Interesses.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall  3 % Maklerprovision zzgl. USt.  zu entrichten sind. Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns bitte unter: office@leamont-baker.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Straßenbahn 9, 43: Rosensteingasse, Bus 10A: Hernals, Wattgasse, U6 Alser Straße

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als  Doppelmakle r tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende  wirtschaftliche  und  familiäre  Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus  regelmäßiger geschäftlicher Verbindung .  

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit

• bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist
• sein Rücktrittsrecht verliert.  Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.  Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.