Neu Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten - Ideal zum Wohnen & Investieren! Nahe Reumannplatz

Diese attraktive rund  90 m² große Altbauwohnung  im  3. Liftstock  eines gepflegten Gebäudes in der Siccardsburggasse bietet eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihre  helle, ruhige

Lage:

sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Anleger anspricht. Der großzügige Grundriss umfasst ein weitläufiges  Wohnzimmer , das als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient. Drei zusätzliche  Schlafzimmer  bieten ausreichend Rückzugsraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten

• ideal für Familien mit Kindern, Homeoffice oder Wohngemeinschaften. Die aktuell am Gang situierte  Küche  kann bei Bedarf problemlos versetzt und modern gestaltet werden. Ein  Badezimmer mit Dusche , ein  separates WC  sowie ein funktionaler  Vorraum  runden das Raumangebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem  sehr gut erhaltenen gebrauchten Zustand . Hochwertige  Parkettböden  in den Wohnräumen,  Fliesen  in den Nassbereichen sowie  Kunststofffenster  sorgen für angenehmes Wohngefühl und pflegeleichte Ausstattung. Elektrik und Installationen wurden bereits vor einigen Jahren erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Das Altbauhaus selbst befindet sich in laufender Modernisierung. Für 2025 sind umfangreiche Arbeiten an  Dach, Fassade, Kellerräumen sowie Leitungsinstallationen  vorgesehen, deren Finanzierung gesichert ist
• ein klarer Pluspunkt für zukünftige Eigentümer.  

Besondere Vorteile auf einen Blick

Ca.  90 m²  Wohnfläche

4 Zimmer : großes Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer

Helle und ruhige

Lage:

Gepflegter Altbau im  3. Liftstock

Parkett  und  Fliesen , moderne Kunststofffenster

Badezimmer mit Dusche & separates WC

Küche am Gang

• flexibel neu gestaltbar

Wohnung in gutem gebrauchten Zustand

Laufende/kommende Haussanierungen mit gesicherter Finanzierung

Sehr gute Verkehrsanbindung (U1, Straßenbahn, Bus)

Perfekte

Infrastruktur:

für den Alltag

Ideal für  Familien ,  Paarhaushalte ,  Wohngemeinschaften  oder  Investoren

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, die Mieteinnahmen betragen € 1.100,-! Das Mietverhältnis kann jederzeit nach Vereinbarung aufgelöst werden!

Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen (Beispielfotos) !!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohngegend des 10. Bezirks

• Siccardsburggasse 5, 1100 Wien
• nur wenige Gehminuten von den U1-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz entfernt. Damit ist die Wiener Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie der Hauptbahnhof. Mehrere

öffentliche Verkehrsmittel:

befinden sich in unmittelbarer Nähe: Straßenbahnlinien 6, 11, O Buslinien 14A, 68A, 68B Diese ausgezeichnete Anbindung macht die

Lage:

besonders attraktiv für Pendler, Familien und Studierende. Die

Infrastruktur:

rund um das Objekt ist hervorragend. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleister. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Umfeld besonders familienfreundlich. Für Erholung im Grünen sorgen mehrere nahegelegene Parks

• darunter der Alois-Drasche-Park, der Belgradplatz und der Waldmüllerpark. Cafés, Lokale und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls rasch erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Wohngegend bei.