Miete Erstbezug - Dachgeschosswohnung im Stadtzentrum von Zwettl 74,67 m² Nutzfläche

Diese hochwertige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss -Top 3, einer modernen Wohnhausanlage an der Landstraße 57 in Zwettl und bietet auf ca. 74,67 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit durchdachter

Raumaufteilung:

und hochwertiger Ausstattung.

Raumaufteilung:

und Ausstattung:

Großzügige Wohnküche mit 31 m² und Zugang zur Terrasse

Zwei helle Schlafzimmer mit

Vorraum und separater Gang für optimale Raumorganisation

Modernes Bad und separates WC

Terrasse mit 14,74 m² für entspannte Stunden im Freien

Zusätzlicher Einlagerungsraum für mehr Stauraum

Technische Ausstattung:

Fußbodenheizung mit Fernwärme-Anschluss für kostengünstige und umweltfreundliche Beheizung

Hochwertige Bodenbeläge: Estrich, Fliesen und Parkett

Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung mit modernen Deckenleuchten

Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindung

Kabel-/Satelliten-TV-Anschluss

Doppel-/Mehrfachverglasung für optimale Energieeffizienz

Energieeffizienz:

Die Wohnung entspricht dem Neubaustandard und verfügt über einen gültigen Energieausweis mit hervorragenden Energiekennwerten.

Verfügbarkeit und Zustand

Zustand: Neubau, Erstbezug

Baujahr: 2025

Bezugsmöglichkeit: Nach Vereinbarung

Mobiliar: Unmöbliert

Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben

Stellplatz:

Ein Abstellplatz ist im Mietpreis nicht inkludiert, die Kosten dafür sind € 50,00 zus. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Vorbereitung für E-Ladestationen ist vorhanden; Anschluss und Fertigstellung erfolgen durch die Mieterin.

Diese attraktive Wohnung in zentraler

Lage:

überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, ihre hervorragende Energieeffizienz. Ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und Individualität legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Wohnung überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen.  Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter 

+43 664 1838 268

 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise

FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die moderne Wohnhausanlage mit integriertem Geschäftslokal präsentiert sich in sehr guter

Lage:

an der Landstraße 57 in Zwettl. Diese zeitgemäße Neubau-Immobilie vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Gewerbemöglichkeiten und positioniert sich als zukunftsweisender Ankerpunkt in der geschätzten niederösterreichischen Stadt.

• Unmittelbare Umgebung und

Infrastruktur:

Die Liegenschaft profitiert von der etablierten

Infrastruktur:

entlang der Landstraße und ist von einem soliden Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie serviceorientierten Betrieben umgeben. Die ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Geschäftsanbindung schafft eine ausgewogene Atmosphäre für Bewohner und Gewerbetreibende. Zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten direkt am Gelände zur Verfügung. In unmittelbarer fußläufiger Nähe befinden sich:

• Banken und Finanzdienstleister
• Ärzte und medizinische Einrichtungen
• Schulen und Bildungseinrichtungen
• Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte
• Restaurants und Gastronomiebetriebe Diese bewährte

Infrastruktur:

macht das Anwesen zu einem praktischen Standort für unterschiedlichste geschäftliche und private Anforderungen.

• Städtisches Umfeld Die zentrale

Lage:

zum Zentrum von Zwettl mit seinen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten ist ein wesentlicher Vorteil. Das Geschäftslokal profitiert von der Frequenz und Sichtbarkeit an dieser etablierten Verkehrsachse, während die Wohneinheiten in ruhiger Umgebung gelegen sind.

• Regionale Vorteile und strategische

Lage:

Zwettl überzeugt durch seine strategisch günstige

Lage:

im Herzen Europas. Die Stadt liegt in bequemer Reichweite zu wichtigen Metropolen und Wirtschaftszentren und bietet durch die Nähe zum Bus-Bahnhof ideale Anbindungen:

• Wien: ca. 130 km zur österreichischen Hauptstadt
• Linz: ca. 110 km zur oberösterreichischen Landeshauptstadt
• Krems an der Donau: ca. 50 km zum Zentrum der Wachau
• St. Pölten: ca. 80 km zur niederösterreichischen Landeshauptstadt Diese ausgezeichnete

Lage:

macht Zwettl zu einem attraktiven Standort für Geschäftstätigkeiten mit regionalem und überregionalem Fokus, während gleichzeitig die hohe Lebensqualität und das angenehme Ambiente einer traditionsreichen niederösterreichischen Stadt erhalten bleiben. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.