Waldgarten - Leben mit Allen Sinnen

DAS PROJEKT

WALDGARTEN

• Zuhause zwischen Grün und Zukunft. 

Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen

• in die eigenen vier Wände.  Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet.  Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien . Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum . Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum
• ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum . Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027

AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe)

Energieeffiziente Luftwärmepumpe

Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion

Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon

Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen

Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten

2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume

Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung

Hauseingangstüre in Massivholz

Integrierte, elektrische Außenrollläden

Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60)

Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung

Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche

Weiße Innentüren mit Holzzargen

EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum

TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG

Eigener Obstbaum 

Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse

Außensteckdose für Whirlpool

Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse

Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport

Blitzschutzanlage

PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung

Vorbereitung E-Ladestation 11 kW

Vorbereitung für Markise oder Pergola

Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 kWp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh

Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf.

ENERGIEAUSWEIS

Daten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. 

Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+)

Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A)

Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A)

GARDEN-HOME

• HAUS 8 

Dieses Garden-Home mit 4 lichtdurchfluteten und zentral begehbaren Zimmern auf zwei Etagen bietet eine Wohnfläche von ca. 123,80 m² sowie eine Süd-West-Terrasse mit ca. 16,73 m² und einen Garten mit ca. 133,94 m². Dieser ist sowohl aus der Wohnküche als auch direkt aus dem überdachten Lebensraum/Carport (ca. 45,71 m²) begehbar und verbindet Innen und Außen in idealer Weise. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß

Garderobe/Eingangsbereich (ca. 7,07 m²)

Offene Wohnküche (ca. 38,44 m²) mit zwei Ausgängen zu Terrasse bzw. Garten

Abstellraum (ca. 4,57 m²)

Technikraum (ca. 1,96 m²)

Separates WC (ca. 1,61 m²) mit Handwaschbecken

Gang (ca. 5,35 m²)

Terrasse (ca. 16,73 m²)

Garten (ca. 133,94 m²)

Überdachter Freiraum/Carport (ca. 45,71 m²)

Im Obergeschoß

Zimmer (ca. 17,1 m²)

Zimmer (ca. 13,28 m²)

Zimmer (ca. 11,21 m²)

Gang (ca. 12,44 m²)

Badezimmer (ca. 6,66 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken

Separates WC (ca. 2,17 m²) mit Handwaschbecken

Abstellraum (ca. 1,94 m²) mit Waschmaschinenanschluss

Der Kaufpreis gilt für die Ausführung SCHLÜSSELFERTIG . Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln.

Weitere Infos unter www.waldgarten-neudoerfl.at

Ein Projekt der FK Waldgasse Projekt GmbH

BAURECHTSGRUND

Die Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet. Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert.

Ihre Vorteile im Überblick

Niedriger Kaufpreis: Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund. Das spart auch die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr für den Grund!

Geringerer Finanzierungsbedarf: Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab.

Flexible Nutzung: Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten.

Grundbücherliche Sicherheit: Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert.

Planbare Laufzeit: Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt.

Vorkaufsrecht: Der Käufer erhält ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht am Grundstück und damit die Möglichkeit, dieses bei einem späteren Verkauf bevorzugt zu erwerben.

NEBENKOSTEN:

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht) Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Es gibt Lagen, bei denen man sich entscheiden muss: Stadt oder Land, Ruhe oder Infrastruktur, Garten oder kurze Wege. In Neudörfl darf es ein bisschen von allem sein. Die burgenländische Marktgemeinde liegt unmittelbar an der Grenze zu Wiener Neustadt und verbindet die angenehme Überschaubarkeit eines gewachsenen Ortes mit den Möglichkeiten einer Stadt praktisch vor der Haustür. Rund 5.000 Menschen leben hier. Der Ort verfügt über eine entsprechend entwickelte

Infrastruktur:

Kindergarten und Kinderkrippe, Volksschule und Mittelschule gehören ebenso dazu wie Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte, Apotheke sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das macht vieles im Alltag angenehm unkompliziert. Der Neudörfler Badesee bringt zudem Erholung am glasklaren See. Hinzu kommen weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten (u.a. Tennishalle, Reitstall, Funcourt) sowie die Natur des nördlichen Burgenlands und der angrenzenden Region rund um Wiener Neustadt. Von Neusiedlersee bis Schneeberg. Wer mehr braucht, hat Niederösterreichs zweitgrößte Stadt, Wiener Neustadt in nächster Nähe

• mit einem umfassenden Angebot an weiterführenden Schulen und Ausbildungsmöglichkeiten, Einkauf, Gastronomie, Kultur, medizinischer Top-Versorgung (Universitätsklinikum) und Arbeitsplätzen. Neudörfl verfügt auch über einen eigenen Bahnhof und ist
• ebenso via Bus
• an den öffentlichen Verkehr angebunden. Aktuell wird das Bahnnetz aus- und umgebaut, um ab voraussichtlich Ende 2027 mit einer Direktverbindung in ca. 45 Minuten Wien zu erreichen. Bis dahin ist der Weg über Wiener Neustadt ab Dezember 2026 wieder möglich (7 Minuten Fahrzeit). Von hier weg gibt es regelmäßige Eil-Verbindungen Richtung Wien und in die gesamte Ostregion. Zudem ist Neudörfl mit dem Auto über die S4, die künftige Ostumfahrung Wiener Neustadts und in weiterer Folge die A2 gut an den Großraum Wien angebunden. Damit entsteht eine Lage, die gerade für Menschen interessant ist, die nicht mitten in der Stadt leben wollen
• aber beruflich und privat mit ihr verbunden bleiben möchten. Die Mikrolage: Das Projekt WALDGARTEN wird in der Waldgasse 25a errichtet. Von hier ist alles nah, was im Alltag zählt! Kindergarten ca. 1,2 km · Volksschule ca. 1,2 km · Mittelschule ca. 600 m Supermarkt ca. 2,4 km · Bäckerei ca. 950 m Bank ca. 900 m · Post ca. 700 m Arzt/Apotheke im Ort · Universitätsklinikum Wiener Neustadt ca. 5,5 km Bahnhof ca. 900 m · Bus ca. 300 m · Autobahnanschluss ca. 1,5 km