Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Großem Grundstück und Ausbaupotenzial in Bildein

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in der in

Bildein

im Bezirk Güssing. Das Grundstück umfasst 1.499 m², davon rund 1.101 m² Gartenfläche

.

Das

Bestandsgebäude stammt aus den 1960er-Jahren und bietet eine interessante Kombination aus Wohnen, Arbeiten und zusätzlichem Platzangebot.

Die

vorhandene

Raumaufteilung:

umfasst zwei Zimmer, einen Vorraum, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit angrenzendem Lagerraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC.

Besonders vielseitig ist der ehemalige Verkaufsraum im straßenseitigen Gebäudeteil. Dieser eignet sich je nach Bedarf beispielsweise als weiteres Zimmer, Büro, Arbeitsraum, Atelier, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Da die vorhandenen Bestandspläne teilweise nur schwer lesbar sind und keine durchgehend exakten Flächenangaben enthalten, wurden die angeführten Flächen überschlägig ermittelt. Sämtliche Flächenangaben sind daher als ca.-Werte zu verstehen und dienen ausschließlich der Orientierung und groben Einordnung.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die exakte Wohn- bzw. Nutzfläche übernimmt L&S Immobilien keine Haftung.

Im

Obergeschoss verfügen die beiden Zimmer laut Plan gemeinsam über ca. 33,70 m²; für den Vorraum ist keine eindeutige Flächenangabe vorhanden. Für den Wohnbereich im Erdgeschoss wurde eine Fläche von ca. 70 m² angesetzt. Die ehemalige Geschäfts- bzw. Verkaufsfläche umfasst ebenfalls ungefähr 70 m²

.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Keller mit großzügigem Party- bzw. Aufenthaltsraum und Bar. Der vorhandene Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche, vorbehaltlich der erforderlichen baubehördlichen Genehmigungen.

Die Nebengebäude und Garagenbereiche im rückwärtigen Teil der Liegenschaft sowie die großzügige Hoffläche bieten weitere Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten erstreckt sich langgezogen hinter dem Gebäude und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Garten, Haustiere oder weitere Gestaltungsideen.

Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Ölheizung.

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• https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und ländlicher

Lage:

in Bildein im Bezirk Güssing. Der Ort bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorgung und Gastronomie sind direkt in Bildein vorhanden. Im nur wenige Kilometer entfernten Eberau befinden sich unter anderem Kindergarten, Schulen, Arzt und Bank. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und umfassendere

Infrastruktur:

stehen in Güssing, Kohfidisch und Oberwart zur Verfügung. Auch die Nähe zur ungarischen Grenze ist ein Vorteil für grenzüberschreitende Wege und Ausflüge.

Infrastruktur:

/ Entfernungen: Eberau: ca. 3-4 km Kohfidisch: ca. 11 km Güssing: ca. 23 km Oberwart: ca. 35 km Ungarische Grenze: ca. 2 km Die

Lage:

eignet sich besonders für alle, die ruhiges Wohnen im Südburgenland mit einer dennoch guten Erreichbarkeit der wichtigsten Versorgungs- und Bildungseinrichtungen verbinden möchten.