**MODERNE STADTWOHNUNG mit GROSSER TERRASSE - NÄHE STADTPARK

** ZUM WOHLFÜHLEN - MODERN UND STILVOLL - NÄHE STADTPARK ** GROSSZÜGIGE TERRASSE (TEILÜBERDACHT) zum RUHIGEN INNENHOF ** in einem MODERNEN und ELITÄREN NEUBAU mit NUR 8 WOHNEINHEITEN ** ÜBERDACHTER STELLPLATZ im HOF ** fantastisches PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS ** RAUMÖHE 2,60 m ** 550 M zum IDYLLISCHEM STADTPARK ** einer GROSSFLÄCHIG angelegten RUHEOASE, mit verschlungenen WEGEN, SCHATTIGEN BÄUMEN, einer TEICHANLAGE und einem KINDERSPIELPLATZ inklusive CAFE und RESTAURANT. RAUMAUFTEILUNG: + zentr. Vorzimmer ca. 8 m2 mit Zugang zur Terrasse ca. 13 m2 + sonnendurchfluteter Wohnbereich ca, 36 m2 inkl. integrierter Kochnische mit Essplatz und seperatem Fenster + perfekt ausgestattete DAN-Einbauküche mit sämtlichen Geräten: E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank + Schlafzimmer ca. 12 m2 zum Innenhof + Badezimmer ca. 9 m2 mit Wanne, Waschbecken, WC, Bidet und Handtuchtrockner + Abstellraum ca. 3 m2 AUSSTATTUNG: *Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen und in der Küche, Holzdielen auf der Terrasse. *alle Fenster- und Fenstertüren mit elektrischer Außenbeschattung *DAN Einbauküche voll ausgestattet *Notkamin *Einlagerungsraum im EG *offener Fahrradraum im EG *offener Kinderwagenabstellraum im EG *überdachter Stellplatz im Hof PERFEKTE INFRASTRUKTUR: die Haltestellen der Buslinien 1 A, 1 B, 2 A, 2 B und 11 sind zwischen 60 m und 120 m entfernt, die Fahrzeit zum 750 m entfernten ÖBB-Bahnhof beträgt 3 Minuten. Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte (z.B. der Billa puls ist vis-a-vis) sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. AUFSTELLUNG DER GESAMTKOSTEN: WOHNUNGSMIETE: 844,60 inkl. BK und Ust ABSTELLPLATZMIETE: 75,67 inkl. BK und Ust GESAMTMIETE: 920,27 inkl. BK und Ust DIE ANMIETUNG DES ABSTELLPLATZES IST GEWÜNSCHT! Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne unter: +43 676 660 79 00 oder kronlechner@immovos.at zur Verfügung Heizwärmebedarf: 34,6 kWH/qm/Jahr fGEE: 0,97