Durchdachtes Wohn- und Geschäftshaus in Dornbirn - 2 Wohnungen & Vielseitig Nutzbare Geschäftsfläche

+ Zentrale

Lage:

• ideal für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe + Attraktive

Lage:

zwischen Österreich, Deutschland, Schweiz und Liechtenstein + Sehr gute Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

+ Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung schnell erreichbar + 2 Wohneinheiten mit zusätzlicher Geschäftsfläche + Wohnraum und Gewerbefläche sinnvoll miteinander kombiniert + Flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassbar + Große Sonnenterrasse

Flächenaufstellung: Geschäftsfläche (G1) im Erdgeschoss: 100,34 m² 3-Zi-Wohnung (W1) im 1. OG: 84,87 m² Wohnfläche + 40,66 m² Dachterrasse + 3,80 m² Balkon 4-Zi-Wohnung (W2) im Dachgeschoss: 73,25 m² Wohnfläche Garage (AP1) im Kellergeschoss: 49,50 m²

Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach: Auf rund 670 m² Grundstücksfläche stehen insgesamt 258 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern sowie eine zusätzliche Geschäftsfläche zur Verfügung. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Geschäftsfläche und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzung, Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch die

Lage:

überzeugt: Zentral in Dornbirn gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und zur Nahversorgung sowie von einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig bietet Dornbirn als Wirtschafts- und Lebensstandort eine hervorragende Verbindung innerhalb der Vier-Länder-Region Österreich, Deutschland, Schweiz und Liechtenstein. Ob als Kombination aus Wohnen und Gewerbe, zur Eigennutzung oder als interessante Anlageimmobilie

• dieses Objekt bietet Raum für unterschiedliche Konzepte und langfristige Perspektiven.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
• Beglaubigungskosten + Barauslagen