Einzigartige Villenwohnung mit Hauscharakter im Cottageviertel - mit 2 Garagenplätzen

Exklusiv sanierte Villenhälfte mit Hauscharakter in Bestlage des Türkenschanzcottage

Raumkonzept & Aufteilung

Eigener Zugang: Separater Eingang mit Empfangsbereich und internem Stiegenhaus ins Obergeschoss.

Obergeschoss:

Großzügiges zentrales Entree

Voll ausgestattete Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse

großzügiges Speisezimmer

Musikzimmer/Bibliothek

Repräsentativer Salon / Wohnbereich

Sehr großes Hauptschlafzimmer mit Zugang zum gartenseitigen Balkon (ca. 9 m²)

Zweites Schlafzimmer

Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC

Abstellraum sowie separater Wirtschaftsraum

Gäste-WC

Zwischengeschoß:

Großzügiges zentrales Zimmer (umbau für mögliches weiteres Schlafzimmer)

Zwei weitere Schlafzimmer

Großes Tageslichtbad mit WC

Dachgeschoss:

Schlafzimmer mit Hochbett-Ebene und Zugang zur Dachterrasse

Badezimmer mit Dusche und WC

Optionale Übernahme einer Sauna (Klafs)

Umfangreiche Stauraumflächen im Dachboden

Ausstattung & Highlights

Hochwertige Parkettböden

Exklusive, geschmackvolle Gesamtausstattung

Raumhöhen von über 4 Meter 

Zwei Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert

Hauszentralheizung (Heizkostenpauschale derzeit € 356,40 monatlich)

Mehrere Freiflächen: Südterrasse, Balkon, Dachterrasse

Exclusive, meticulously renovated semi-detached villa with the character of a private residence, situated in a prime location within the prestigious Türkenschanzcottage district.

Spatial Concept & Layout

Private Entrance: Separate entrance featuring a welcoming reception area and an internal staircase leading to the upper floor.

Upper Floor:

Spacious central entrance hall

Fully equipped eat-in kitchen with direct access to the sunny south-facing terrace

Generous dining room

Music room / library

Elegant salon / living area

Exceptionally large master bedroom with access to the garden-facing balcony (approx. 9 m²)

Second bedroom

Bathroom with bathtub, shower, double vanity, and WC

Storage room as well as a separate utility room

Guest WC

Mezzanine Level:

Large central room (potential for conversion into an additional bedroom)

Two further bedrooms

Spacious daylight bathroom with WC

Attic Floor:

Bedroom with loft bed level and access to the rooftop terrace

Bathroom with shower and WC

Optional acquisition of a sauna (Klafs)

Extensive storage areas within the attic

Features & Highlights

High-quality parquet flooring

Exclusive and tastefully curated interior finishes

Ceiling heights exceeding 4 meters

Two garage parking spaces included in the building's private underground garage

Central heating system (current monthly heating cost flat rate: €356.40)

Multiple outdoor spaces: south-facing terrace, balcony, and rooftop terrace

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen

• https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Lage Eingebettet in das renommierte Türkenschanzcottage befindet sich die Immobilie in absoluter Ruhelage der Sternwartestraße. Diese Wohngegend zählt zu den exklusivsten Adressen Wiens und überzeugt durch ihre grüne Umgebung, hervorragende

Infrastruktur:

sowie optimale Anbindung an das Stadtzentrum.