Ganze Etage, 3 Terassen, Nähe Kagraner Platz U1

In einer neu errichteten Anlage entstanden 2018 auf einem langgestreckten Grundstück zwischen Kagraner Platz und Am langen Felde insgesamt 38 Wohneinheiten aufgeteilt auf 5 Häuser. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Hauses ohne Straßenseite mit lediglich 4 übereinander liegenden Wohneinheiten. Vor der Haustür befindet sich der Zimper Park. Der funktionale Grundriss, KEINE seitlichen Nachbarn, großzügige Räume, hochwertige Ausstattung, sowie die Südausrichtung, unterstrichen durch reichlich angebotene Fensterflächen, begeistern Wohnraumsuchende jeden Alters. Einerseits in einer beschaulichen, ruhigen Wohnhausanlage dicht an den Naherholungsgebieten Alte Donau und Donauinsel gelegen, eignet sich die Wohnung dank ihrer hervorragenden Verkehrsanbindungen auch ideal als "Stadtwohnung".

Größe der Wohnung: 138,1 m² Nutzfläche (siehe Fotos, Grundriss)) 101,0 m² Wohnfläche + 13,1 m² südseitige Loggia / Balkon + 2 mal ca. 12 m² schattige Terasse

Zusatzinformationen:

• Fußbodenheizung, beheizbare Handtuchtrockner in beiden Sanitärräumen
• Fenster 3-fach-Verglasung, wärmedämmende Aussenjalousien, Vorhangschienen
• 6 x 2,5m Markise bei S-seitigem Balkon
• SAT und Kabelanschluß in allen 4 Zimmern
• Einlagerungsraum (7m²) im KG
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Spielplatz
• Energieklasse:  B, HWB: 42 kWh/m²/a
• Tiefgarage:         optional verfügbar

Infrastruktur:

• U1 Kagraner Platz 200m: 1.Station Donauzentrum, Alte Donau, UNO-City, Donauinsel, City 10min
• Straßenbahn 26, 27 / Busse 22A, 24A vor der Haustür
• Exit Hirschstetten A23 ca 1,5km
• Vielfältige Nahversorgung, Apotheke, Bank, Fitness, Schulen, Kinderbetreuung, Restaurants, uvm.