Helle, Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Geplantem, Innenhofseitigem Balkon in Ruhelage Nahe dem Belvedere

Dieses Objekt besteht derzeit aus zwei entkernten Einheiten, die zu einer  4-Zimmer-Wohnung  zusammengelegt werden können. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines  sanierten Altbauhauses  im Herzen des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch  helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen und einen zukünftig errichteten, innenhofseitigen Balkon  sowie durch die  zentrale und dennoch ruhige

Lage:

. Die Kosten für die Zusammenlegung, die Sanierung sowie die Versetzung der Eingangstür zur Schaffung einer einheitlichen Wohnung sind vom Käufer zu übernehmen. Die Fassade wurde kürzlich thermisch saniert und neu gestrichen. Zudem wurde der Eingangsbereich umfassend saniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird der Lift auf Kosten des Verkäufers versetzt. Der ca.  9,92 m² große, innenhofseitige Balkon  wurde bereits bei der Behörde eingereicht und kann optional vom Verkäufer gegen einen Aufpreis von  € 25.000,-  errichtet werden.

HIGHLIGHTS:

Große, helle Räume

Geplanter, innenhofseitiger Ost-Balkon mit ca. 9,92 m²

Lift im Haus

Alle Räume zentral begehbar

Belvedere-Lage

Orientierung: O/W

Öffentliche Anbindung: RENNWEG

Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

INFOS ZUR WOHNUNG:

STOCKWERK: 2.OG

BAUJAHR: 1900 (Altbau)

BEZIEHBAR: ab sofort

WOHNFLÄCHE: ca. 88,05 m² 

BALKON: 9,92m² (ostseitig)

ZIMMER: 4 (nach Zusammenlegung und Sanierung)

ANSCHLÜSSE: Alle Anschlüsse vorhanden

ZUSTAND: entkernt

LIFT: Ja 

HEIZUNG: Gas-Etagenheizung 

VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEG

INFRASTRUKTUR:

sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe

RAUMHÖHE: 3,40m

KOSTEN:

KAUFPREIS: EUR 499.000,-

BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: EUR 234,94

NEBENKOSTEN:

WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska iHv 2.0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung?

• Gleich Kontakt aufnehmen!   In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap