Baugrundstück in Wien-Favoriten - ca. 900 m zur U1 Reumannplatz

Zum Verkauf gelangt ein attraktives, unbebautes Eckgrundstück in Wien-Favoriten mit einer Grundstücksfläche von rund 415 m², das sich aufgrund seiner Widmung als Bauland-Wohngebiet und der zulässigen Bebauung (geschlossene Bauweise, Bauklasse III) ideal für die Entwicklung eines mehrgeschossigen Wohnprojekts eignet. Die Liegenschaft ist eben und gut geschnitten, wodurch eine zeitnahe Projektentwicklung ermöglicht wird. Auf Basis der geltenden Bebauungsbestimmungen besteht ein erhebliches Entwicklungspotenzial mit mehreren oberirdischen Geschossen, wodurch eine wirtschaftlich attraktive Verwertbarkeit in einem dynamisch wachsenden Wiener Wohnbezirk gegeben ist. Auf Nachfrage übermitteln wir gerne ein Verkehrswertgutachten!     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.

Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem dicht besiedelten und infrastrukturell gut entwickelten Stadtteil im Süden Wiens. Die Makrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aus, insbesondere durch die Nähe zur A23 (Südosttangente), zur A2 (Südautobahn) sowie zum Wiener Hauptbahnhof, wodurch sowohl der Individual- als auch der Fernverkehr effizient erschlossen ist. In der unmittelbaren Mikrolage handelt es sich um ein urbanes, gemischt genutztes Gebiet mit überwiegend Wohn- und teilweise Geschäftsgebäuden, das über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungen verfügt. Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Reumannplatz, die gemeinsam mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet und die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigert.