Neuwertige Balkonwohnung mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Anbindung

Highlights der Wohnung Neuwertig & modern Zwei Freiflächen: Balkon & Loggia Hochwertige Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Abstellraum Haus mit Lift & Tiefgarage Fernwärme-Zentralheizung Die Wohnung Diese ca. 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines modernen Wohngebäudes in der Jörgerstraße 6, 1180 Wien. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare. Ein zentraler Vorraum erschließt sämtliche Räume: das Schlafzimmer mit rund 12 m², ein stilvoll verfliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Herzstück der Wohnung ist die rund 21 m² große Wohnküche, die mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche und bodentiefen Fenstern punktet. Besonderes Highlight sind die beiden Freiflächen: eine südseitige Loggia mit anschließendem Balkon sowie ein weiterer seitlicher Balkon, die beide zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und für viel Licht und Luft sorgen. Die Wohnung wird über eine zentrale Fernwärme-Heizanlage beheizt. Der Neubau überzeugt durch einen modernen, gepflegten Eingangsbereich, einen Lift, Fahrradabstellräume und eine hauseigene Tiefgarage. Die Heiz- Warmwasser- sowie Kaltwasserkosten werden zusätzlich zur Miete verrechnet und belaufen sich aktuell auf EUR 80,09 Brutto. In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 194,64 Brutto angemietet werden.  Ausstattung Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Zwei Freiflächen (Loggia & Balkon) Abstellraum in der Wohnung Fernwärme-Zentralheizung Lift im Haus Tiefgaragenplätze verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 18. Bezirk, direkt an der Jörgerstraße - eine beliebte Wohngegend mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die nahe gelegene Alser Straße, der Elterleinplatz und das AKH sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Währinger Park oder der Schönbornpark bieten grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn : U6 Alser Straße Straßenbahn : Linien 43, 44 Bus : 10A, 42A *Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet.  Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap