4 Zimmer I 2 Balkone I Grünblick von allen Zimmern I Garagenplatz

MIETWOHNUNG: DOKTOR-MAX-BURCKHARD-RING 5 I 2100 KORNEUBURG

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https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter

HINWEIS

: der Garagenplatz im Haus MUSS zusätzlich angemietet werden (Konditionen siehe unten).

SONNIGE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT 2 BALKONEN UND GRÜNBLICK IN KORNEUBURG

Zur Vermietung

gelangt diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2010 in zentraler

Lage:

von Korneuburg .

Auf rund 98,46 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Familien und Paare den Wert auf Komfort, Licht und Lebensqualität legen.

Highlights der Wohnung

Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Ost-Süd-West-Ausrichtung , wodurch ganztägig ein angenehmes, natürliches Licht gegeben ist. Besonders hervorzuheben ist der Grünblick aus allen Zimmern .

Zwei

Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 12,90 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Sonne von morgens bis abends.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen Lift . Ein Garagenplatz im Haus ist vorhanden und verpflichtend gemeinsam mit der Wohnung anzumieten .

Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie ein Fahrrad- & Kinderwagenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Raumaufteilung:

und Ausstattung

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer , ein Badezimmer sowie ein separates WC und bietet durch ihre durchdachte

Raumaufteilung:

vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung umfasst eine komplett eingerichtete Küche mit Ceranfeld, großem Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank. Zudem sind Rollläden , Laminatböden sowie ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme . Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m und unterstreicht das angenehme Wohngefühl.

Lage:

und

Infrastruktur:

Die

Lage:

bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Die Donauauen sowie der Donaupark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Korneuburg ist in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. Zum Einkaufen befindet sich ein Billa-Plus-Markt, ein Penny, ein Lidl in der nahen gelegenen Wiener Straße.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn sowie durch die Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen (S3, S7, R, R3, R7) gegeben (Bahnhof ca. 6 Gehminuten entfernt).

Das Landesklinikum Korneuburg, das BG/BRG Korneuburg sowie das Florian-Berndl-Bad befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Mietkonditionen

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre .

Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig zusätzlich zum Bruttomietzins verrechnet.

INFOS ZUR WOHNUNG

GESCHOSS

:

2

. Stock

NEUBAU

:

Baujahr ca. 2010

BEZIEHBAR

: 01.05.2026

BEFRISTUNG: 5

Jahre

WOHNFLÄCHE

:  ca. 98,46 m²

BALKONE

:  Ja

• 2 Balkone ca. 12,90 m²
• hofseitig/süd-ost-westseitig

ZIMMER:

4

LIFT

:

Ja

GARAGENPLATZ IM HAUS

:  

Ja

• MUSS zusätzlich angemietet werden!

RAUMHÖHE: 

ca. 2,60 m

KÜCHE

: Ja

• ausgestattet mit Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Abwasch, Backofen, E-Herd

WASCHMASCHINENANSCHLUSS

:  Ja

• im Badezimmer

WC:

  Ja

• separat mit Handwaschbecken

HEIZUNG

: Fernwärme

KELLERABTEIL: 

Ja

• ca.

5

m²

WG GEIGNET

:

Ja

KINDERWAGENRAUM

& FAHRRADRAUM : Ja

BESCHATTUNG

: Ja

• Außenrollladen

BÖDEN:

Laminat und Fliesen/ Feinsteinzeug

HWB

: 26,4 kWh/m²a; fGEE : 0,82

KLASSE

:

B

• A

MONATSMIETE WOHNUNG

HAUPTMIETZINS NETTO:

EUR 1.200,-

BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT:

ca. EUR 234,07

10% UMSATZSTEUER:

ca. EUR 143,41

GESAMT: EUR 1.577,48

pro Monat

Zuzüglich:

HEIZUNG + WARMWASSER + STROM wie folgt:

HEIZKOSTEN UND WARMWASSERKOSTEN

: derzeit ca. EUR 86,25 inkl. Umsatzsteuer

SCHÄTZUNG der STROMKOSTEN (unverbindlich): auf Basis eines 2 Personenhaushalts inkl. 1 Kind): Ca. EUR 80 ,- inkl. 20% USt (unverbindlich da verbrauchsabhängig und anbieterabhängig).

Zuzüglich

TV/Internet (Anbieter frei wählbar). Kombiangebote bei z.B. Magenta derzeit ca. EUR 50,- für TV + Internet pro Monat

Zuzüglich

Haushaltsversicherung (ca. EUR 12,- unverbindlich geschätzt und Anbieter frei wählbar.

ZUSÄTZLICH IST DIE GARAGE ANZUMIETEN!

MONATSMIETE GARAGE (MUSS ZUSÄTZLICH ANGEMIETET WERDEN!)

HAUPTMIETZINS NETTO:

EUR 75,-

BETRIEBSKOSTEN netto:

ca. EUR 18,73

20% UMSATZSTEUER:

ca. EUR 18,75

GESAMT: EUR 112,48 pro Monat

TOTAL:

EUR 1.918,21 (= inkl. Heizkosten, inkl. Warmwasser und inkl. ca. Strom, inkl. Garage, inkl. ca. Haushaltsversicherung ca. EUR 12,- (Anbieter frei wählbar) inkl. TV/Internet ca. EUR 50,- (Anbieter frei wählbar).

NEBENKOSTEN:

KAUTION WOHNUNG + GARAGE :

EUR 6.000,-

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.350m Apotheke <300m Krankenhaus <425m Klinik <4.500m

Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <100m Universität <6.200m Höhere Schule <9.825m

Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <5.950m

Sonstige Bank <250m Geldautomat <400m Post <625m Polizei <575m

Verkehr Bus <225m Straßenbahn <6.800m Autobahnanschluss <1.175m Bahnhof <450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap