Ein Ort zum Ankommen: Exklusives Anwesen in Leutschach an der Weinstraße - Wohnen, Arbeiten und Genießen auf Höchstem Niveau

Ein Ort zum Ankommen: Exklusives Anwesen in

Leutschach an der Weinstraße

Wohnen, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau

• Perfekt als Ordination/Büro + Wohnen nutzbar!

  Willkommen in diesem einzigartigen Zuhause

• einem Ort, an dem Ruhe und Weite auf stilvolles Wohnen treffen . Dieses wunderschöne, 1994 erbaute und laufend modernisierte Anwesen liegt inmitten der malerischen Landschaft von Leutschach und bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort zum Träumen, Genießen und Ankommen.   Auf einem großzügigen 2.000 m² Grundstück entfaltet sich dieses Anwesen in seiner ganzen Schönheit: Ein Haus, das mit einer Wohnfläche von 340 m² (inkl. Veranda) und einem voll nutzbaren 157 m² Kellerbereich unendlich viele Möglichkeiten bietet.  

Ein Zuhause voller Leben und Möglichkeiten

  Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Weite, Licht und ein harmonisches Raumgefühl begleiten Sie durch das Haus. Die großen Fensterfronten holen die Natur nach drinnen und tauchen die Räume in warmes Tageslicht. Der sonnige Wintergarten , dessen Glasflächen sich komplett öffnen lassen, wird schnell zu Ihrem neuen Lieblingsplatz

• sei es für entspannte Morgenstunden mit einem Kaffee, gemütliche Lesestunden oder gesellige Abende mit Freunden.   Draußen erwartet Sie ein einladender Pool , der an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt, während die großzügige Feuerstelle dazu einlädt, den Tag mit dem Knistern des Feuers ausklingen zu lassen. Hier, inmitten der sanften Hügel der Südsteiermark, erleben Sie Naturverbundenheit und Entspannung auf höchstem Niveau .  

Ein Haus für alle Lebenslagen

  Ob als familiäres Zuhause , exklusives Feriendomizil oder als Wohn- und Arbeitsort in einem

• dieses Anwesen passt sich Ihren Bedürfnissen an. Das Erdgeschoss wurde bisher als Ordination genutzt (momentan stillgelegt) und verfügt über einen separaten Eingang
• ideal für eine Praxis, ein Büro oder ein Atelier. Der voll ausgestattete Kellerbereich mit Sauna, Lagerräumen und Technikräumen eröffnet weitere Möglichkeiten zur Nutzung.   Hier finden Sie nicht nur Wohnraum
• sondern Lebensraum , der sich flexibel an Ihre Träume anpasst.  

10 Highlights dieses außergewöhnlichen Anwesens:

340 m² Wohnfläche + 157 m² voll ausgebauten & nutzbaren Keller

2.000 m² großes Grundstück

• viel Platz für Privatsphäre und Natur / auch ideal zur Teilung geeignet

Sonniger Wintergarten mit komplett öffnbaren Glasflächen

Eigener Pool für pure Erfrischung & Sommergenuss

Feuerstelle für stimmungsvolle Abende

Separate Ordination im Erdgeschoss mit eigenem Eingang

• ideal für berufliche Nutzung

Großzügige Parkmöglichkeiten für Bewohner & Gäste

Wellnessbereich/Sauna für Entspannung zuhause

Laufend modernisiert

• in Top-Zustand und sofort bezugsfertig

Idyllische

Lage:

in Leutschach

• ruhige Umgebung mit traumhaftem Panorama

  Erleben Sie dieses wundervolle Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern .  

Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau . Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten

• damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Polizei <500m Post <500m

Verkehr Bus <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Rosenberggasse 11 befindet sich im Herzen von Leutschach an der Weinstraße, einer charmanten Gemeinde in der Südsteiermark, Österreich. Diese

Lage:

bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Umgebung und

Infrastruktur:

• Medizinische Versorgung: In unmittelbarer Nähe, direkt in der Rosenberggasse, befinden sich mehrere Arztpraxen. So ist beispielsweise die Praxis von Dr. Reingard Ackerl-Kostron unter derselben Adresse ansässig . Gegenüber, in der Rosenberggasse 10, praktiziert Dr. Markus Wippel, ein weiterer Allgemeinmediziner .
• Wohnangebote: Die Marktgemeinde Leutschach bietet verschiedene Wohnmöglichkeiten. In der näheren Umgebung, etwa in der Am Rosenberg-Siedlung, stehen Wohnungen zur Verfügung .
• Natur und Freizeit: Leutschach an der Weinstraße ist bekannt für seine malerischen Weinberge und Wanderwege. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, wobei die sanften Hügel und die beeindruckende Landschaft der Südsteiermark für Erholung und Naturgenuss sorgen.
• Verkehrsanbindung: Die Rosenberggasse ist gut an das lokale Straßennetz angebunden, was eine einfache Erreichbarkeit des Ortszentrums und der umliegenden Gemeinden gewährleistet. Insgesamt bietet die Rosenberggasse 11 eine attraktive

Lage:

in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Umgebung von Leutschach an der Weinstraße, mit unmittelbarem Zugang zu medizinischer Versorgung, Wohnmöglichkeiten und den natürlichen Schönheiten der Region.