Maximale Sichtbarkeit! ihr Neuer Business-Standort an der St. Peter Hauptstraße (Schimautz-Haus)

Eigentum statt Miete: Geschäftslokal im ikonischen "Schimautz-Gebäude"

Standort mit Strahlkraft und Tradition

Dieses markante Geschäftslokal befindet sich im lokal weithin bekannten "Schimautz-Gebäude"

• einem Objekt, das im Bezirk seit Jahrzehnten für Beständigkeit und wirtschaftliche Stabilität steht. Die Liegenschaft ist ein fixer Bestandteil der regionalen

Infrastruktur:

und genießt einen ausgezeichneten Ruf. Bisher wurde die Fläche erfolgreich als moderner Automatenladen (24/7-Betrieb) genutzt. Nun bietet sich die seltene Gelegenheit, diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Preis von 159.000 € als Eigentum zu erwerben.

Die Ecklage

• Maximale Sichtbarkeit für Ihr Business

Die besondere Stärke dieses Standorts liegt in seiner markanten Eckposition direkt an der Kreuzung St. Peter Hauptstraße / Petersbergenstraße .

Hervorragende Werbewirksamkeit durch exponierte Ecklage

Maximale Sichtbarkeit für tausende Autofahrer täglich

Hohe Aufmerksamkeit durch dauerhafte Verkehrs- und Fußgängerfrequenz

Status Quo & Potenzial

Das Lokal ist derzeit noch als Automatenladen gestaltet (siehe aktuelle Bilder). Da der Ab- und Rückbau bereits in vollem Gange ist, steht die Fläche ab dem 01.05.2026 bestandsfrei und bezugsfertig zur Verfügung.

Hinweis: Ein Foto-Update erfolgt in Kürze! Nach Abschluss der Räumungsarbeiten präsentieren wir Ihnen frische Aufnahmen, die auch die derzeit nicht sichtbaren Bereiche wie die Sanitäreinheiten und das Lager im hinteren Teil des Lokals zeigen.

Nutzung & Synergien im Haus

Die Widmung als Gewerbefläche lässt Spielraum für verschiedenste Konzepte. Ob die Fortführung als automatisierte Nahversorgung, ein klassisches Ladenlokal, ein Büro oder eine Praxis

• hier ist vieles möglich. Das "Schimautz-Haus" zeichnet sich durch einen belebten Branchenmix aus:

Erdgeschoss: Rein gewerbliche Nutzung mit Gastronomie und Fachbetrieben.

Obergeschosse: Ein Mix aus Wohneinheiten und einer Arztordination.

Diese Kombination garantiert eine konstante Grundfrequenz und eine hohe Personenpräsenz direkt vor Ihrer Tür.

Objektdetails auf einen Blick

Kaufpreis: 159.000 €

Verfügbarkeit: Bestandsfrei ab 01.05.2026

Nutzfläche: ca. 53,12 m²

Aufteilung: Verkaufsfläche mit funktionalem Grundriss + Sanitär & Lager

Zubehör: Zugeordneter Kellerraum als zusätzliche Lagerfläche

Parken: Kurzparkmöglichkeiten direkt vor dem Lokal für bequeme Kundenbesuche

Fazit

Dieses Geschäftslokal ist die ideale Chance für Unternehmer oder Anleger, die auf Nachhaltigkeit setzen:

✔ Eigentum statt Miete

• langfristige Planungssicherheit

✔ Frequenzstarke Ecklage am Puls von St. Peter

✔ Vielseitige Nutzung (Gewerbe, Automaten, Büro, etc.)

✔ Stabiles Umfeld im etablierten Wohn- und Geschäftskomplex

✔ Kurzfristig beziehbar ab Mai 2026

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Die genannten Renditeangaben sind Prognosewerte und hängen von der künftigen wirtschaftlichen Entwicklung ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.