Sanierte 2 Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Lage und Umfeld

Zur

unbefristeten Vermietung

gelangt eine Altbauwohnung in der Paracelsusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. In etwa 800 m (10 Gehminuten) oder mit der Straßenbahnlinie 1 der Station Löwengasse (2 Gehminuten entfernt) erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte. Dort halten die U-Bahnlinien U3 und U4, Straßenbahnlinie O sowie die die Züge der ÖBB und der Flughafenexpress CAT. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 15 Minuten. Supermärkte (Billa und Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nahen Umkreis stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte und Schulen zu Verfügung. Das Hundertwasserhaus ist etwa 400 m entfernt. Die innerstädtische

Lage:

zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zum Donaukanal und dem Naherholungsgebiet Prater/Jesuitenwiese aus, welche Sie in einem ca. 8 bis 10-minütigen Spaziergang erreichen.

Objekt und Ausstattung 

Die Wohnung präsentiert befindet sich in einem wunderschönen Jugendstilhaus im Mezzanin und wurde umfassend generalsaniert. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, während Bade, Küche und den Sanitärraume mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Küche wurde mit neuen Einbaumöbel und Elektrogeräten (kein Kühlschrank)  ausgestattet. Das Badezimmer bietet Dusche, Waschtisch mit Unterbauschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das separate WC verfügt über ein Fenster und einen Elektroheizkörper. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung (Therme).

Raumaufteilung:

Vom Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet, betreten Sie links das separate WC und rechts einen Balkon zum Innenhof. Geradeaus gelangen Sie in die zwei getrennt begehbaren Zimmer. Folgen Sie dem Flur rechts erreichen Sie rechter Hand die Küche und geradeaus das Bad.

Resumee

Eine generalsanierte Altbauwohnung mit großzügigen Raumaufteilung, die bei guter

Infrastruktur:

durch die ausgezeichnete Wohnlage und Nähe zur Innenstadt sowie dem Naherholungsgebiet Prater punktet.   

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• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Informationen und Besichtigungen

Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44 48 oder per E-Mail unter olha.otto@funk.at zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <725m Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Universität <650m Höhere Schule <775m

Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <150m Post <250m Polizei <650m

Verkehr Bus <100m U-Bahn <550m Straßenbahn <100m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap