Vermietete Eigentumswohnung im 2. Bezirk

Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in hervorragender

Lage:

des 2. Bezirks

Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter

Lage:

des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in der Darwingasse 18-8 im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sehr gute

Infrastruktur:

sowie eine attraktive Vermietungssituation.

Die rund 75,5 m² große Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zur südwestseitigen Loggia. Durch die südwestliche Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich.

Die Immobilie eignet sich ideal als Anlageobjekt, da sie derzeit befristet vermietet ist.

Ab 1.11.2026 sind Besichtigungen möglich! Danke für Ihr Verständnis

Kaufpreis: € 415.000,- inkl. Darlehen ca. € 4.000,- Wohnfläche: ca. 75,5 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 3. Liftstock Baujahr: 1965 Loggia/Balkon: Südwest-Loggia vorhanden Kellerabteil: vorhanden Heizungsart: Gasheizung Bauweise: Massivbauweise Fenster: Kunststofffenster mit mehrfacher Doppelverglasung Böden: Parkettböden und Fliesen Badezimmer: mit Badewanne WC: separat Autoabstellplatz: nicht vorhanden

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet:

Mietdauer: 01.08.2024 bis 31.07.2027 Monatliche Miete: € 1.150,- Kaution: € 3.450,- Betriebskosten inkl. MwSt.: € 380,03 monatlich Angemessener Hauptmietzins Mietverträge liegen auf

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zu den Mietverträgen auf Anfrage.

Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf!

EXCLUSIVER VERTRIEB

RAIFFEISEN IMMOBILIEN

KARIN PLESIUTSCHNIG

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Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at

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• Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen)

Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Lage:

U-Bahn U1/U2 gut erreichbar

S-Bahn

• Praterstern