Erstbezug - Innenhof-Grünruhelage Nur 350m zur u3: Moderne 3-Zimmer, Xxl-Regendusche, Loggia

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/485305/ Zur Vermietung gelangt eine hochwertig komplett sanierte Wohnung in der Grubergasse 5, 1160 Wien. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, ist bequem mit dem Lift erreichbar und ist ab sofort verfügbar. Besonders überzeugend ist die ruhige Ausrichtung: Sämtliche Wohnräume sind zum begrünten Innenhof orientiert. Dadurch verbindet das Objekt eine zentrale

Lage:

in Ottakring

• nur 350 m von der U-Bahn U3 entfernt
• mit angenehmer Grünruhelage. Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt 67,4 m² und verteilt sich auf eine großzügige Wohnküche mit 26 m² und direktem Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer mit 14,7 m², ein weiteres Zimmer mit 8,4 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie Vorzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, und eine Loggia mit 4,8 m². Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Komplettsanierung. Helle Räume, eine hochwertige Ausstattung, eine moderne Küche, doppelt verglaste Fenster, Außenbeschattung in den Schlafräumen und die ruhige Innenhoflage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Paare, kleine Familien, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die

Raumaufteilung:

ist äußerst alltagstauglich: Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen, während die beiden separat begehbaren Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine besonders großzügige Dusche und ergänzt den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

weitere Informationen:

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Lage:

Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver

Lage:

direkt in der Fußgängerzone der Grubergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das bedeutet: kein Durchzugsverkehr direkt vor dem Haus, eine angenehmere Aufenthaltsqualität im unmittelbaren Wohnumfeld und dennoch eine sehr gute urbane Infrastruktur. Ein besonderes Detail direkt vor dem Haus sind die Sprühwasser-Verdunster in der Fußgängerzone, die an heißen Tagen zur Abkühlung beitragen und den Bereich vor dem Gebäude zusätzlich aufwerten. Die U-Bahn-Station U3 Ottakring ist nur 350 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Durch die Nähe zur U3, zu Straßenbahn- und Busverbindungen sowie zur umliegenden

Infrastruktur:

eignet sich die

Lage:

ideal für den täglichen Stadtalltag. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Lage, Fußgängerzone und ruhiger Wohnqualität: Obwohl die Wohnung zentral und sehr gut angebunden liegt, ist sie vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Dadurch entsteht eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs.

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Verfügbarkeit: ab sofort, befristet auf 5 Jahre mit etwaiger Verlängerungsmöglichkeit. Baujahr: 1974. Lift: vorhanden. Keller: Optional ist im Haus ein separates, trockenes Kellerabteil um EUR 100 monatlich verfügbar. Preis verhandelbar. Haustiere: nach Vereinbarung; übliche ungefährliche Kleintiere ausgenommen. Heizung: Hauszentralheizung mit Radiatoren. Da sich keine eigene Therme in der Wohnung befindet, ist keine jährliche Thermenwartung durch den Mieter erforderlich. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden zentral über die Hausverwaltung abgerechnet und entsprechend der jeweiligen Abrechnung bzw. Vorschreibung angepasst. Die derzeitige monatliche Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt EUR 148,71 zusätzlich zu den Betriebskosten. Möblierung und Fotos: Die Bilder wurden teilweise mittels AI visualisiert und dienen lediglich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert vermietet. Einbauküche samt Geräten sowie die vorhandene Badezimmereinrichtung verbleiben in der Wohnung und werden mitvermietet. Dadurch hat der/die neue Mieter/in weitgehend freie Gestaltungsmöglichkeiten und kann eigene Wohnwünsche umsetzen. Für den tatsächlichen Zustand der Wohnung bitte auch das Video mit der virtuellen Wohnungsführung beachten. Beschattung: Innenliegende Vorhänge können angebracht werden. In den Schlafräumen sind Außenrollos vorhanden. Auf der Loggia sind Vorbereitungen für eine außenliegende Beschattung vorhanden. Elektrische Anschlüsse für eine allfällige spätere Klimatisierung sind ebenfalls vorbereitet. Energieausweis: HWB: 66,5 kWh/m²/Jahr (Klasse C), Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE: 2,81 (Klasse E). Link zur Vorab-Video-Besichtigung sende ich Ihnen gerne zu. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.