Pärchen-Traum: 3 Zimmer, Loggia, Grünruhelage & u3, Loggia, Xxl-Regendusche, Möbliert, Erstbezug

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig komplett sanierte Wohnung in der Grubergasse 5, 1160 Wien in nur 350m zur U3 Ottakring. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, ist bequem mit dem Lift erreichbar und ist ab sofort verfügbar. Besonders überzeugend ist die ruhige Ausrichtung: Sämtliche Wohnräume sind zum begrünten Innenhof orientiert. Dadurch verbindet das Objekt eine zentrale

Lage:

in Ottakring

• nur 350 m von der U-Bahn U3 entfernt
• mit angenehmer Grünruhelage. Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt 67,4 m² und verteilt sich auf eine großzügige Wohnküche mit 26 m² und direktem Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer mit 14,7 m², ein weiteres Zimmer mit 8,4 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie Vorzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, und eine Loggia mit 4,8 m². Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Komplettsanierung. Helle Räume, eine hochwertige Ausstattung, eine moderne Küche, doppelt verglaste Fenster, Außenbeschattung in den Schlafräumen und die ruhige Innenhoflage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Paare, kleine Familien, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die

Raumaufteilung:

ist äußerst alltagstauglich und ideal für ein Paar oder junge Familie: Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen, während die beiden separat begehbaren Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine besonders großzügige Dusche und ergänzt den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort nutzbar

• neben Couch und Couchtisch, stehen ebenso Doppelbett (180x200), Kästen, Schreibtisch und Sessel, sowie eine Küchensitzgruppe zur Verfügung. Ihrem direkten Einzug steht also nichts mehr im Wege! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

weitere Informationen:

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Hochwerte Ausstattung mit Markenprodukten, Grohe, Villeroy Boch Soft-Touch Fliesen, Villeroy Boch Architectura Line Designer WC spülrandlos, Marken-Küche vom deutschen Küchenhersteller 'Impuls', Elektra-Bregenz Geschirrspüler, Sony Direct-LED 47" Flachbildfernseher, Vollholz-Parkett etc.

Lage:

Die Wohnung liegt in ruhiger Innenhoflage direkt an der Fußgängerzone der Grubergasse

• urban, bestens angebunden und trotzdem angenehm ruhig. Die U3 Ottakring ist nur ca. 350 m entfernt, die Straßenbahnlinie 44, 46 und 2 praktisch ums Eck. Uni, Innenstadt, Sport, Gastronomie und Natur sind damit schnell erreichbar. Highlights
• kürzeste Fahrzeit mit Öffis, ohne Wartezeit:
• 6 Min. zur Ottakringer Brauerei & Eventlocation
• 10 Min. zum Brunnenmarkt / Yppenplatz
• Europas längster permanenter Straßenmarkt & beliebtes Gastroviertel
• 10 Min. zum USI-Sportzentrum der Universität Wien "Auf der Schmelz"
• 10 Min. zu Fuß zur "10er Marie"
• Wiens ältestem traditionellen Weinlokal
• 13 Min. zum NIG der Universität Wien
• 14 Min. mit der U3 direkt zum Stephansplatz / historischen Stadtzentrum
• 15 Min. ins Grüne / Richtung Steinhofgründe & Wienerwald
• 20 Min. zum AKH / zur Medizinischen Universität Wien Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ideal für internationale Studierende, Expats und Paare, die kurze Wege, ausgezeichnete Öffis und eine ruhige Wohnlage verbinden möchten.

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ENERGIEAUSWEIS: HWB 66,5 kWh/m²/Jahr (Klasse C), fGEE 2,81 (Klasse E). VERFÜGBARKEIT: Ab sofort, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit. BAUJAHR: 1974. LIFT: Vorhanden. KELLER: Optional ist ein separates, absolut trockenes Kellerabteil mit 2 eigenen Lüftungsfenstern und ca. 8 m² um EUR 98 monatlich verfügbar. Preis verhandelbar. HAUSTIERE: Nach Vereinbarung; übliche ungefährliche Kleintiere ausgenommen. KOSTEN: EUR 1.496€ Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser. EUR 1.155 Nettomiete + EUR 192 Betriebskosten + EUR 149 für Heizung & Warmwasser = EUR 1.496 Gesamtmiete inklusive Heizung & Warmwasser. KAUTION: EUR 5.984 (4 Monatsmieten), bei ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung rückzahlbar. EINKOMMEN: ca. EUR 3.000 Netto-Haushaltseinkommen oder Bürgschaft erforderlich. MÖBLIERUNG UND FOTOS: Die Bilder wurden mittels AI visualisiert und zeigen mögliche Einrichtungsideen. Die Wohnung wird grundsätzlich teilmöbliert vermietet. Einbauküche samt Geräten sowie die vorhandene Badezimmereinrichtung werden mitvermietet, ebenso Couch und Doppelbett, Nachtkästchen, Schreibtisch und Sessel. Für den tatsächlichen Zustand der Wohnung bitte auch die Video-Wohnungsführung beachten. BESCHATTUNG: Außenrollos in den Schlafräumen vorhanden, Möglichkeit für innenliegende Vorhänge. Elektrische Anschlüsse für mögliche spätere Klimatisierung sind vorbereitet. HEIZUNG: Hauszentralheizung mit Radiatoren. Keine eigene Therme und daher keine jährliche Thermenwartung durch den Mieter erforderlich. Heiz- und Warmwasserkosten werden zentral über die Hausverwaltung abgerechnet und entsprechend der jeweiligen Vorschreibung angepasst.

VIDEO-BESICHTIGUNG: Den Link zur Vorab-Video-Besichtigung sende ich Ihnen gerne zu. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.