Neu Altbau Neu Erleben! Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Dusche und Wanne - ohne Lift

Zum Verkauf: Generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 16. Bezirks

Wohnfläche: ca. 76 m² Stockwerk: 2. Stock Preis: € 339.000 (lastenfrei)

Beschreibung

Diese großzügige und generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der beliebten Effingergasse, einer gefragten

Lage:

im 16. Wiener Gemeindebezirk. Mit ca. 76 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung und einer durchdachten

Raumaufteilung:

bietet sie idealen Wohnkomfort.

Räumlichkeiten

Vorraum

Getrenntes WC

Wohnküche

Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Zimmer

Eckzimmer

(Siehe aktuelle Fotos und Grundriss!)

Zustand

Die Wohnung wurde komplett generalsaniert und ist ab sofort verfügbar . Im Zuge der Sanierung wurden alle Leitungen innerhalb der Wohnung vollständig erneuert. (Details siehe Fotos)

Das Haus

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbaus (ohne Lift, Dachgeschossausbau geplant).

Lage:

Die Effingergasse bietet eine hervorragende Verbindung von Stadtleben und Erholung:

Nahe Stadtzentrum : Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH

Naherholungsgebiete : Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und Kongressbad

Infrastruktur:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken) sowie Arztpraxen. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind bestens erreichbar. Die Wirtschaftsuniversität liegt nur 10 Gehminuten entfernt.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung:

Die Immobilie befindet sich in zentraler

Lage:

im 16. Bezirk und profitiert von hervorragender

Infrastruktur:

U-Bahn (U3

• Ottakring): Schnellverbindung ins Zentrum und Umstiegsmöglichkeiten (z. B. U6, U2).

S-Bahn (Wien Hernals): Nur etwa 4-6 Minuten zu Fuß. Ideal für Pendler.

Straßenbahn (Linie 2): bequem erreichbar

• perfekte Ergänzung für Kurzstrecken.

Busnetz: Vielfältige Linien (10A, 42A, 44A, 48A, SV 945 etc.) rund um die Ecke

• flexibel und vernetzt.

Flughafen: Mit dem Zug über Wien Mitte und U-Bahn ca. 34 Minuten. Eine direkte und günstige Anbindung für Reisende.

Kaufpreis

€ 339.000 (lastenfrei)

monatliche Kosten (lt. Vorausschau):

Reparaturrücklage:    1,40 €/Anteil

Betriebskosten:          2,87€/m²

Verwaltungshonorar:  0,12 €/m²

Servicepauschale:      1,70 €

Stand Rücklage lt. Vorausschau 2026: 34.513,71 €

Vertragserrichter

Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)   Sollten Sie  Fragen  haben oder einen  Besichtigungstermin  wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap