München Große Studio-Wohnung M. Büro, Unverbaubarer Panoramablick bis zu den Alpen (Gf Ca. 180M2)

1/2 Bürogebäude mit Blick über Gilching, gegenüber Wohnbebauung mit schönen

Gärten. (viel Grün, viel Abstand zu den Nachbargebäuden über den Dächern) Dieses bezaubernde Wohn-/Büroabjekt mit viel Platz und einen wunderschönen unverbaubaren Rundumblick (eine Gebäudehälfte) mit uneinsichtigen großer Balkon- terrasse bietet viele Annehmlichkeiten.

Unverbaubarer wunderschöner Panoramablick über Gilching bis zu den Alpen. Kein direkter Nachbar (1/2 Gebäude, wie ein Doppelhaus) Ideal für Freiberufler, Steuerberater, Rechtsanwälte usw. --------------------------------------------------------- Viel mehr Platz als ein Reihenhaus! (3ter Stock, GF ca. 115 m2 und 4ter Stock GF ca. 70m2). 2 getrennte Eingänge vom Treppenhaus 1 Stockwerk WOHNEN, 1 Stockwerk (Büro, Kanzlei)

• ökologische Ziegelbauweise mit Isolierputz und Innen 10cm Multipor.

(optimales, gesundes Raumklima und auch im Sommer kühle Räume)

• genügend Parkplätze direkt vor dem Gebäude
• Optimale steuerliche Nutzung als großzügiges STUDIO-Wohnbüro.

mit Büro-/Ausstell.-/Schulungs-/Kanzleiräume

• Panorama Studiofenster (Blick über Gilching bis zum Steinberg und Gebirge)
• großer S/W Balkon ca. 8 x 1,7m)
• sehr, helle hohe Räume (Raumhöhe 2,6m bis 5m)
• Stromzwischenzähler je Stockwerk

weitere Informationen:

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zur Zeit kplt. Sanierung auf Luxusstand ----------------------------------------- 3ter Stock **********

• offenes Studiowohnzimmer mit separaten

Essbereich (Raumhöhe 2,6 bis 5 m)

• ALLE Räume auch Bad und Toilette mit Fenster
• weiße Designtüren und Design Glastüre
• Flur LED-Lampe mit Bewegungsmelder,

Wandlampen, Spiegelleuchte und dimmbare

Bildleuchte

• Terrracottafliesen im Flur u.Wohn-/Essbereich
• helle, moderne Böden in Holzoptik
• Neue Schalter und genügend Steckdosen
• Bad mit Whirlepool-Badewanne und extra

Dusche, Bidet, Toilette, und Doppelwaschtisch

• weitere Toilette
• neue leicht bedienbare Schiebtürelemente

mit elektr. Rollo zum Balkon (Rollo an allen

Fenstern im 3ten Stock)

• Alle Räume mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
• Innenwendeltreppe vom Wohnzimmer zum

großen Studiobereich -großer Aufzug 4 ter Stock ********** STUDIO-BEREICH: Panoramafenster mit Blick

über den ganzen Ort.

• großzügiger Studio Bereich
• Zimmer mit großen Fenster zum Wohnbereich
• weitere Dusche mit Toilette und

Waschmaschinen-Anschluß

• große Büroküche
• großer Abstellraum
• EXTRA Zugang über das Treppenhaus
• Helles großzügiges Treppenhaus

Lage:

TOP

Lage:

Gilching:

• Am Anfang des alten Gewerbegebietes zur Wohnbebauung nach Süden ausgerichtet.
• Eckgrundstück (viel Abstand zu anderen Häusern)
• schöner Blick in die grünen Gärten der Wohnhäuser
• Nur ein paar Hundert Meter zum einkaufen und Gastro Betrieben.
• Tennishalle um die Ecke, Gymnasium ca. 250m, ca. 500m zum Badesee
• Da macht Arbeiten Spass; schönere Räume werden Sie kaum finden.

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas langfristig zu vermieten, KEIN Eigenbedarf: **************************************** Spezielle Mieterwünsche können im Rahmen der ökologischen Isolierung eventuell noch berücksichtigt werden. Alle m2 Angaben bezogen auf die Grundfläche Bürobereich: Preis zuzüglich 19% MWST, Wohnbereich ohne MWST NUTZUNG der GESAMTFLÄCHE auch NUR als Wohnung oder Büro möglich *********************************************************************** weitere neuwertige, ökologisch isolierte TOP Büroflächen 105m2 bis 235m2 im Gebäude .Raumhöhe über 2,8m. (auch einzeln vermietbar) =============================================================== Einfach anrufen und die TOP Räume besichtigen. Tel.:0160-4405481 Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.