2-Zimmer I Erstbezug I Fertigstellung Q1 2027 I 1210 Wien I Hochwertige Ausstattung

In der  Bahnsteggasse entsteht ein moderner, barrierefrei erschlossener Neubau in einer ruhigen Seitengasse zur Brünner Straße

• mitten im 21. Bezirk  Floridsdorf. Das Haus ist als kompakte Wohnhausanlage mit allgemein zugänglicher Gartenfläche konzipiert: Im hinteren, hofseitigen Bereich wartet ein angenehm ruhiger Grünraum mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten
• ein echtes Plus für Alltag und Freizeit.  Die

Lage:

punktet mit schneller Öffi-Anbindung und starker

Infrastruktur:

In rund 5 Gehminuten erreicht man die Station Bahnsteggasse (Straßenbahnlinien 30/31) mit direkter Verbindung zur U-Bahn/S-Bahn. Ebenso praktisch: Nahversorgung (u. a. Shopping City Nord), die Klinik Floridsdorf sowie Naherholung wie Donauinsel, Aupark Jedlsee und der Floridsdorfer Wasserpark an der Alte Donau sind in wenigen Minuten erreichbar.  Die Architektur ist bewusst auf  komfortables, alltagstaugliches Wohnen  ausgelegt: Alle Wohnungen werden  barrierefrei  erschlossen und verfügen über  private Freiflächen

• je nach

Lage:

als  Garten, Terrasse oder Balkon . Im Innenhof erwartet die zukünftigen Bewohner ein grüner Rückzugsort mit  überdachter Fahrradabstellfläche ,  Kleinkinderspielbereich  und Sitzmöglichkeiten.

PROJEKT

21 Eigentumswohnungen

BAUBEGINN GEPLANT Q2 2026

Barrierefrei

Alle Wohnungen haben Freiflächen

Wohnungsgrößen von   ca. 41 m² bis ca. 88,5 m²  

Einlagerungsräume optional verfügbar

Innenhof mit   überdachter Fahrradabstellfläche ,  Kleinkinderspielbereich   und Sitzmöglichkeiten

Gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 30/31, der S-Bahn oder der U6 innerhalb von unter 30 Minuten in Wiens Innenstadt.

HIGHLIGHTS

Erdwärme (Tiefenbohrungen) für effizientes Heizen

Fußbodenheizung/-Kühlung

Klima-Split-Geräte in den Dachgeschosswohnungen 

Photovoltaikanlage   am Dach

Grundrisse mit klarem Fokus auf Qualität und Alltagstauglichkeit

Premium Ausstattung

Infrastruktur:

& Freizeit: Shopping City Nord ,  Klinik Floridsdorf ,  Donauinsel  &  Alte Donau  rasch erreichbar 

Kinderspielplatz

Die Eigennutzer-Kaufpreise liegen je nach Top, Größe und Freibereich aktuell  zwischen € 249.000 und € 599.000  (2- bis 3-Zimmer; ca.  41 m² bis 88,5 m²  Wohnnutzfläche). Der Großteil der 2-Zimmer-Wohnungen bewegt sich im Bereich um  € 259.000 bis € 299.000 , während die beiden Dachgeschoss-Maisonetten bei  € 599.000  liegen.

Technik & Wohnqualität Beheizung und Warmwasser erfolgen über mittels Tiefenbohrungen gewonnene Erdwärme; zusätzlich ist eine PV-Anlage am Dach vorgesehen. In den Sommermonaten kann die Dußbodenkühlung zur Temperierung genutzt werden, und die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Klima-Split-Geräte.   

INFOS ZUR WOHNUNG

WOHNFLÄCHE:

ca. 45 m²

ZIMMER:  2

BALKON: ca. 5,70 m²

AUSRICHTUNG: Süd

GESCHOSS:  4.OG

Bezugsfertig:  geplant ca. Q2/2027

Betriebskosten (exkl. Rücklage): wird bekanntgegeben

Kaufpreis Eigennutzer (WHG):  € 299.000,-- Kaufpreis Anleger netto (WHG):  € 269.100,00 zzgl. 20% USt.

Einlagerungsraum: € 2.500,---

Vertragserrichtung:  Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten)

• Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <325m Klinik <750m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <1.275m Höhere Schule <775m

Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <300m

Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <525m

Verkehr Bus <175m U-Bahn <850m Straßenbahn <250m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Alte Donau I U6

• Floridsdorf I SCN I Spitz I Donauinsel I Wasserpark I