klimatisierte Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmer (116m²) und 2 Terrassen

Liebe/r Wohnungssuchende/r

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese großzügige, helle und klimatisierte  4-Zimmer-Dachgeschosswohnung  ist ab sofort verfügbar und befindet sich in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit einer großzügigen Fläche von  116,71 m²  und gelegen im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus (Baujahr 2011) bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort. Perfekt für den Sommer, verfügen alle Zimmer über eine Klimaanlage . Die Wohnung punktet mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie  drei Schlafzimmern , die mit Flächen von ca.  15 m² ,  13,5 m²  und  13 m²  viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse bieten. Das größte Schlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie eine Terrasse  für Ihre Privatsphäre und Komfort. Zusätzlich steht Ihnen ein zweites, zentral gelegenes Bad mit  Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne  zur Verfügung. Ein separates WC mit Handwaschbecken und eine Abstellräumlichkeit im Eingangsbereich, ergänzen die großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über eine  Süd-West-Terrasse , ideal um warme Sommerabende entspannt zu genießen und eine Nord-Ost-Terrasse, wo Sie am Morgen Ihr Frühstück oder den Wochenendbrunch mit Freunden genießen können. Das Wohnhaus bietet zudem umfassenden Komfort: eine  Tiefgarage , großzügige  Kellerabteile , sichere  Fahrradabstellplätze  und eine gemeinschaftliche  Waschküche  stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional angemietet werden. Die exklusive

Lage:

garantiert eine optimale

Infrastruktur:

Durch den charmanten  Sünnhof  gelangen Sie direkt zur beliebten  Landstraßer Hauptstraße  mit dem berühmten  Rochusmarkt  und dem Einkaufszentrum  WIEN MITTE The Mall . Zudem befindet sich der idyllische  Stadtpark  nur wenige Gehminuten entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend

• folgende Verkehrsmittel erreichen Sie in unmittelbarer Nähe:
• Straßenbahn (Linie 0
• Sechskrügelgasse) : 50 Meter entfernt
• U-Bahn (U3
• Rochusgasse) : ca. 400 Meter entfernt
• U-Bahn (U4
• Wien Mitte) : ca. 500 Meter entfernt
• S-Bahn (Wien Mitte) : ca. 500 Meter entfernt
• Bahnhof (Wien Mitte) : ca. 500 Meter entfernt
• City Airport Train (Wien Mitte) : ca. 500 Meter entfernt ______________________________________________________________ 3 BMM Kaution, Vertragserstellungsgebühr von 155€ inkl. MwSt., befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre

Dear Apartment Seeker,

  Welcome to your new home in the heart of Vienna! This spacious, bright, and air-conditioned  4-room penthouse apartment  is available  immediately  and is located in an  absolute prime location  in Vienna's 3rd district, just a few minutes' walk from the city center. With a generous floor area of  116.71 m²  and situated on the top floor of a well-maintained modern building (constructed in 2011), this apartment offers the highest level of living comfort. Perfect for summer, all rooms are equipped with air conditioning. The apartment impresses with a spacious and light-filled living, dining, and kitchen area, as well as  three bedrooms , offering approx.  15 m² ,  13.5 m² , and  13 m²

• providing plenty of room for your individual needs. The largest bedroom features a directly connected elegant daylight bathroom with shower, and a  private terrace  for added privacy and comfort. In addition, a second centrally located bathroom with a  double sink, shower, and bathtub  is available. A separate WC with a hand basin and a storage area in the entrance round off the generous layout. The apartment includes a  south-west-facing terrace , ideal for enjoying warm summer evenings, and a  north-east-facing terrace , perfect for having breakfast or a relaxed weekend brunch with friends. The residential building also offers comprehensive comfort: an  underground parking garage , spacious  basement storage rooms , secure  bicycle parking spaces , and a  shared laundry room  are available to all residents. A car parking space in the garage can be rented optionally. The exclusive location guarantees optimal infrastructure: Through the charming  Sünnhof  passage, you can reach the popular  Landstraßer Hauptstraße  with the famous  Rochusmarkt  and the shopping center  WIEN MITTE The Mall . The idyllic  Stadtpark  is also just a few minutes' walk away. Public transport connections are excellent
• the following options are available nearby:
• Tram (Line 0
• Sechskrügelgasse ): 50 meters away
• Subway (U3
• Rochusgasse) : approx. 400 meters away
• Subway (U4
• Wien Mitte) : approx. 500 meters away
• S-Bahn (Wien Mitte) : approx. 500 meters away
• Train Station (Wien Mitte) : approx. 500 meters away
• City Airport Train (Wien Mitte) : approx. 500 meters away

___________________________________________________________ 3 gross monthly rents deposit , contract preparation fee of €155 incl. VAT, fixed-term lease for 5 years.

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• https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap