do65 | Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon | Erstbezug nach Generalsanierung | Grünblick

Wohngeschichte weiterschreiben

Das frühhistorische Gebäude im ehemaligen Dorfkern von Dornbach stammt vermutlich aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde 1869 von Stadtbaumeister Johann Pflaum aufgestockt. Der Architekt, der auch den Hernalser Friedhof entwarf, schuf für das mondäne Vorstadthaus eine romantische Schaufassade, die noch heute begeistert.

Der Bestand wird gefühlvoll saniert und zeitgemäß ergänzt . Ursprüngliche Qualitäten werden freigelegt und um moderne Funktionen, Komfort und Freiflächen ergänzt. Viele Details, Altes und Neues werden gestalterisch zu einem Ganzen integriert.

Durch die technische Ertüchtigung wird der Energiebedarf stark reduziert und Geothermie für Heizen und Temperieren im Sommer nutzbar gemacht.

9 Einheiten von 65

• 200 m2

3 Gartenapartments

1 Büro | Ordination

Terrassen, Balkone und Gärten jeweils auf Wohnebene

Bezugsfertig 10/2026

Das Gebäude besteht aus neun individuellen Wohneinheiten. Drei Geschosse befinden sich im historischen Altbau des Stadthauses und werden raffiniert durch ein Split-Level-Geschoss im OG3 und einem neu errichteten Dachgeschoss ergänzt.

Im Erdgeschoss befinden sich Einlagerungsräume für jede Wohnung, ein Fahrradraum und Kinderwagenstellplätze.

Wohngeschosse und Eingangsbereich sind mit einem Lift barrierefrei erschlossen. 

Jedes Apartment verfügt über großzügige Freiflächen . Je nach

Lage:

im Geschoss begeistern Eigengärten mit Gartenterrassen, Loggien oder Balkone jeweils auf der Ebene des Wohnbereichs und bieten traumhafte Ausblicke in die umliegenden Gärten bis hin zum Schafberg.

www.do65.at

Ausstattung

Nachhaltigkeit

• Heizung, Kühlung, Lüftung & Energie

CO2-freier Betrieb mit Erdwärme möglich

Warmwasser- und Heizung mit Geothermie

Naturkühlung über Tiefenbohrungen

Fußboden- und Wandheizung

Intelligente Wohnraumbelüftung

Fenster & Sonnenschutz

Holz-Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung

Grazer Kastenfenster mit Isolierverglasung, nach historischen Plänen

Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar

Kommunikationstechnik

Videogegensprechanlage

Breitband-Internet-Netzanschlussmöglichkeit für jede Wohnung

Datenverkabelung

Postempfangsboxen

Böden & Sanitär

BAUWERK Eichenparkett Fischgrät naturgeölt

WINCKELMANS Keramik-Mosaik

Hochwertige  hansgrohe Armaturen

Regenduschen von  hansgrohe  mit Ganzglasduschabtrennungen

Exklusive Sanitärkeramik LAUFEN VAL

Bad- und Duschwannen von BETTE

Türen

Wohnungseingangstüren | Eiche, einbruchhemmend WK3

Innentüren | Doppel- und einflügelig in Holzzargen

Beschläge | FSB

Terrassen & Balkone

Jeweils auf Wohn- und Essbereichsebene situiert

Lärchenbelag

Wasser- und Stromanschluss

Gärten

Terrassen mit Lärchenbelag

Gärtnerisch gestaltet

Gartenwasser- und Stromanschluss

Fahrräder & Lager

Einlagerungsabteile mit eigener Stromversorgung

Kinderwagenstellplätze und Fahrradabstellraum

Lage:

& Umgebung

Die Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter

Infrastruktur:

und hoher Lebensqualität.

Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz.

Verkehr:

 Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum sowie der U2 Schottentor. Die S45 Hernals bietet eine schnelle Anbindung innerhalb Wiens, künftig ergänzt durch die U5 Hernals.

Einkaufen:

 Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße und der Dornbacher Straße in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige prägen das Umfeld.

Gesundheit:

 Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der Umgebung.

Sport & Bewegung:

 Der nahe Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Bildung:

 Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem

• zum Teil fußläufig
• erreichbar.

TOP 4 | Altbaucharme neu gedacht

Diese beeindruckende  2 Zimmer-Einheit im OG2  eines stilvoll generalsanierten historischen Stadthauses verbindet repräsentativen Wohnraum mit atemberaubendem Ambiente auf höchstem Niveau. Im obersten Regelgeschoss dieses Gebäudes, erwartet Sie eine hochwertig sanierte Altbauwohnung mit angebautem Balkon (ca. 5 m²)   auf Wohnebene. Ein besonderes Highlight bildet der lichtdurchflutete, neu ergänzte Wohnbereich , der durch deine Treppenstufe abgesetzt eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft. Das Schlafzimmer ist Richtung Norden orientiert und verfügt über wunderschöne neue Holz-Kastenfenster. Das Badezimmer mit Tageslicht und Walk-In Dusche rundet die hochwertige Ausstattung ab.  Auf rund  65,41 m² Nutzfläche erwarten Sie durchdacht geschnittene Räume, ein großzügiger Balkon in Holzbauweise auf Wohnebene, sowie eine raffiniert positionierte Einbauküche mit Fenster . Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben. Je nach aktuellem Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Oberflächen und Ausstattung nach Absprache noch möglich

• ideal zur Umsetzung Ihres maßgeschneiderten Nutzungskonzepts.  Das nachhaltige Energiekonzept mittels Geothermie/Tiefenbohrungen und die hochwertige Ausstattung runden dieses besondere Angebot perfekt ab.

Eckdaten

Wohnfläche : ca. 65,41 m²

Balkon : ca. 5,00 m²

Zimmer : 2

Küche : Anschlüsse vorbereitet

Badezimmer : 1, mit Walk-In Dusche & hochwertigem Waschtisch

Abstellraum: 1, mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner

WC : 1

Ausstattung : Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien

Stockwerk : OG 2

Kellerabteil : Ja

Kühlung : Naturkühlung

Heiz-/Kühlsystem : Geothermie/Tiefenbohrungen

Highlights

Wohnraum:  Einzigartiges Raumgefühl mit tollen Ausblicken in den Garten

Balkon : in Holzbauweise auf Wohnebene

Flexible Nutzung : Küchenanschlüsse vorbereitet

Badezimmer : Elegante Walk-In-Dusche & hochwertiger Waschtisch

Nachhaltigkeit : Geothermie mit Tiefenbohrungen, CO2-frei möglich

Zustand : Erstbezug mit modernem Komfort

Kosten

Kaufpreis : € 675.000,-

Provision : 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Betriebskosten : derzeit in Berechnung

Die vertragliche und grundbücherliche Abwicklung erfolgt durch die Trapichler Rechtsanwalts GmbH. Die Kosten belaufen sich auf 1,4% netto vom Kaufpreis zzgl. EUR 150,- Barauslagenpauschale und USt. Bei einer Fremdfinanzierung erhöhen sich diese Kosten um pauschal EUR 800,- netto zzgl. USt.  

Für weitere Fragen rund um das Projekt steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer exklusiv unter +43 670 1978445 oder do65@neutorreal.at zur Verfügung.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Hinweis: Die Visualisierungen zeigen KI-basierte Gestaltungs- und Nutzungsvarianten zur besseren Vorstellung, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufgegenstandes

• für die Ausstattung des Kaufgegenstandes ist ausschließlich der Kaufvertrag maßgebend.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter

Infrastruktur:

und hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz.