ELEGANZ DER EXTRAKLASSE, BEZUG JULI 2025

Zur Vermietung gelangen insgesamt 8 hochwertige Wohnungen in ruhiger Grünruhelage! Die Wohnungen werden dieses Jahr im Juli 2025 fertiggestellt und können im Rohbau bereits besichtigt werden. Eine lange Befristung der Mietverträge (zuerst auf 7 Jahren) und Verlängerung wird angestrebt.  Die Kaution liegt bei 5 Monatsmieten aufgrund der äußerst hochwertigen Ausstattung.   Informationen zum Objekt & Ausstattung Das Gebäude wird durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe beheizt, die ebenfalls zur Temperierung eingesetzt wird. Fußbodenheizung und -kühlung ist flächendeckend vorhanden. Als A-Conto Zahlungen werden EUR 0,67 netto pro m² vorgeschrieben - abgerechnet wird nach dem Heizkostengesetz. Fussbodenheizung und Kühlung in allen Einheiten. Extra Klimageräte optional bereits vorgesehen.  Elektrische Raffstores zur Verdunkelung und als Sonnenschutz. Tiefgaragenplätze mit Option auf E-Ladestation. Videogegensprechanlage Paketanlieferungsboxen Die Dachgeschosswohnungen (Top 1-05 und Top 2-03) sind zusätzlich mit einer fertigen Klimaanlage ausgestattet. In allen anderen Wohnungen ist eine Klimaanlagenvorbereitung bereits vorhanden. Außengeräte können in der Tiefgarage untergebracht werden.  Fenster der Marke Josko , ausgestattet mit elektrischer Außenbeschattung . Optional kann ein Insektenschutzgitter durch den Mieter auf eigene Kosten montiert werden. Hochwertige EWE-Küchen in allen Einheiten. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (Größen zwischen 3,26 m² und 4,75 m²). Beide DG-Wohnungen (Top 1-05 und Top 2-03) haben einen statisch berechneten Platz für einen Jacuzzi auf dem Dach. Die Erdgeschosswohnungen sind elektrotechnisch für eine Alarmanlage vorbereitet. Die Installation erfolgt auf Kosten des Mieters. Es gibt 12 Tiefgaragenplätze , welche direkt über das Stiegenhaus mit dem Wohngebäude verbunden sind. Ein Stellplatz kann um EUR 100,00 brutto angemietet werden.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag.   Günther Richard Wohlgenannt  unter der Mobilnummer    und per E-Mail unter  wohlgenannt@decus.at  persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.225m Apotheke <1.875m Klinik <1.875m Krankenhaus <1.925m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.375m Universität <2.675m Höhere Schule <3.625m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <1.850m Einkaufszentrum <3.650m Sonstige Geldautomat <1.850m Bank <2.050m Post <1.850m Polizei <1.850m Verkehr Bus <150m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.025m Autobahnanschluss <2.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: ruhigen Lage am Verbandsweg, in idyllischen Natur der Lobau und der beliebten Donauinsel, hohe Lebensqualität