Flexibel Nutzbare Geschäftsfläche in Frequentierter Lage auf der Ottakringer Straße Nähe u6-Station Alser Straße | Erstbezug | Fernwärme | Nachhaltiges Bauprojekt

Diese attraktive Geschäftsfläche befindet sich an der stark frequentierten Ottakringer Straße im 17. Bezirk unweit der U6-Station Alserstraße und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung unterschiedlichster Geschäftsideen . Gelegen ist die Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines neu errichteten und auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Wohnbauprojektes , welches kurz vor Fertigstellung ist.  Auf ca.  89 m² Nutzfläche  erwartet Sie eine offen gestaltete Einheit mit einer Raumhöhe von bis zu ca.  3,14 Metern , die ein großzügiges und repräsentatives Ambiente schafft. Der Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• von Einzelhandel und Büro über Praxis, Studio oder Atelier bis hin zu einem modernen Showroom oder Dienstleistungsbetrieb .

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront , die für eine optimale Sichtbarkeit und eine ansprechende Präsentation Ihres Unternehmens sorgt . Ergänzt wird das Angebot durch einen Einlagerungsraum  im Keller sowie die Vorbereitete Küchenanschlüsse in der Teeküche und ein  WC .

Eine klassische Gastronomie sowie auch "Gastronomie-light"-Konzepte sind ausgeschlossen!

Die Fläche befindet sich derzeit im Edelrohbau

• kein Estrich, wodurch die Fläche bewusst flexibel gehalten wird, um individuelle Anforderungen und Ausbauwünsche eines zukünftigen Mieters bestmöglich berücksichtigen zu können.

Die

Lage:

überzeugt durch ihre ausgezeichnete

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung . Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die U6-Station Alser Straße in wenigen Minuten erreichbar ist. 

HIGHLIGHTS

Ca. 89 m² flexibel nutzbare Geschäftsfläche

Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller

Repräsentative

Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 m

Traglast Bodenaufbau: 5 kN/m² (= 500 kg/m²)

Großzügige Schaufensterfront mit ausgezeichneter Werbewirkung

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

ÖGNI-Gold-zertifiziertes Gebäude

Hervorragende Sichtbarkeit und attraktive Frequenzlage

MÖGLICHE NUTZUNGSKONZEPTE

Gesundheits- und Dienstleistungskonzepte

Physiotherapie / Therapie

Yoga-, Pilates- oder ähnliche Bewegungskonzepte

Architektur- oder Planungsbüros

Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen

INFOS ZUR GESCHÄFTSFLÄCHE

NUTZFLÄCHE:

ca. 89,3 m²

EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,9 m² im Keller

AUSRICHTUNG: Südost

GESCHOSS: EG

KONDITIONEN

Hauptmietzins:  ca. € 22,00 netto/m² NFL zzgl. USt. p. M. (u. a. abhängig von etwaigen Ausbauvereinbarungen) Betriebskosten: ca. € 3,00

• 3,50/m² NFL p. M. (noch vorläufige und unverbindliche Schätzung der Hausverwaltung) Befristung: nach Vereinbarung  Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung Beziehbar ab: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM bzw. nach Vereinbarung  Vergebührung: lt. Gebührengesetz Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Die konkreten mietvertraglichen Rahmenbedingungen und Konditionen

• insbesondere Befristung, Kündigungsverzicht sowie mögliche Ausbauvereinbarungen
• werden individuell mit einem zukünftigen Mieter abgestimmt.

Ein Mieter muss vorsteuerabzugsberechtigt sein! Keine Vermietung an unecht steuerbefreite Branchen/Unternehmen möglich!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <225m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Universität <350m Höhere Schule <700m

Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <625m

Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <500m Polizei <275m

Verkehr Bus <150m U-Bahn <325m Straßenbahn <150m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap