Stilvolle Altbau-Eleganz Trifft Modernen Wohnkomfort

Alle Details zum Projekt finden Sie auch unter:

www.paulus5.at

Stilvolle Altbau-Eleganz trifft modernen Wohnkomfort

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung vereint den eleganten Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Dank eines durchdachten Raumkonzepts wird der verfügbare Platz optimal genutzt

• ideal für stilbewusstes Wohnen auf kompakter Fläche. Ruhig zum Innenhof gelegen, lädt der 4,9 m² große Balkon zum Entspannen ein und bietet eine kleine Oase mitten in der Stadt.

Cleveres Wohnkonzept mit durchdachter

Raumaufteilung:

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 17,90 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der abgetrennte Schlafbereich bietet Platz für ein Bett und einen Schrank, wodurch eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen entsteht. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer bodentiefen Dusche sowie stilvollem Design.

Hochwertig & klimaeffizient

Das Gebäude befindet sich derzeit in der Sanierungsphase und wird hochwertig modernisiert sowie schlüsselfertig übergeben. Neben einer neuen, effizienten Heiztechnik erhält das Haus eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, indem sie die in der Umgebungsluft gespeicherte Wärme nutzt. Dies reduziert sowohl den Energieverbrauch als auch die Betriebskosten

• ein echter Vorteil für Umwelt und Geldbörse.

Lage:

& Umgebung

• Perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Leben

Das Projekt befindet sich in einer attraktiven

Lage:

im 3. Bezirk, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die beiden nahegelegenen U-Bahnstationen U3 Schlachthausgasse und U3 Kardinal-Nagl-Platz, ist die Innenstadt in knapp 10 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden sich charmante Cafés, erstklassige Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Renommierte Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Prater oder Donaukanal. Auch Wiens kulturelles Angebot, wie das Kunsthaus Wien und die Wiener Staatsoper sind in kurzer Zeit erreichbar.

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• https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <175m Apotheke <350m Klinik <250m Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <600m

Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <575m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <375m Post <375m Polizei <375m

Verkehr Bus <200m U-Bahn <300m Straßenbahn <275m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap