Anko Living - Eigentumswohnungen in Braunau Direkt an der Enknach

Top 13

• Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in naturnaher

Lage:

Modern wohnen am Ufer der Enknach

• kompakt, hochwertig und voller Lebensqualität.

Im exklusiven Wohnprojekt ANKO Living in der Talstraße 32 in Braunau am Inn erwartet Sie mit Top 13  eine perfekt durchdachte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss . Mit ihrer modernen Architektur, hochwertigen Ausstattung und der ruhigen

Lage:

direkt an der Enknach vereint diese Wohnung urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Die Wohnung verfügt über 93,47 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem optimal geplanten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit 32,68 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einer großzügigen ca. 25  m² großen Loggia . Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und schaffen sich einen zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot perfekt ab. Besonders praktisch sind der Abstellraum direkt auf der Loggia sowie ein weiterer, zur Wohnung gehörender Abstellraum im Obergeschoss , wodurch zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände geschaffen wird. Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit:

Echtholzparkett in verschiedenen Eiche-Dekoren

Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Eingangsbereich

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Luft-Wärmepumpe mit verbrauchsabhängiger Abrechnung

Hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe

Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Elektrisch betriebene Raffstores

Video-Gegensprechanlage

Barrierefreie Wohnanlage mit Personenaufzug

Nachhaltige Holzfassadenelemente und extensive Dachbegrünung

Raumaufteilung:

Wohnen / Kochen / Essen: 32,68 m²

Zimmer: 12,77 m²

Zimmer:  12,51 m²

Zimmer: 8,61 m²

Badezimmer: 8,61 m²

Separates WC: 2,22 m²

Vorraum: 14,07 m²

Abstellraum: 2,00 m²

Zusätzlich:

Loggia: 24,87 m²

Abstellraum Loggia: 1,75m²

Separater Abstellraum im Obergeschoss: 4,12 m²

Leben in bester

Lage:

Die Talstraße zählt zu den attraktiven Wohnlagen Braunaus. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Nähe zur Enknach zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein

• eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. Weitere Informationen Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 481.370

€ . Ein überdachter Stellplatz in der ebenerdigen Garage kann um 25.000 € separat erworben werden. Der voraussichtliche Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2027 . Individuelle Sonderwünsche sowie eine einmalige Grundrissanpassung können innerhalb der Sonderwunschfrist

• soweit technisch möglich
• berücksichtigt werden.  

Top 13 ist die ideale Wahl für Paare mit oder ohne Kind oder Anleger, die eine moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Balkon mit überdachter Loggia und naturnaher

Lage:

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage:

Zentrumsnah in wenigen Gehminuten in der Innenstadt und in grünen Naherholungsgebieten.