Belvedere Premium Living: 4-Zi. Penthouse mit Freiflächen

Beim Schloss Belvedere  gelegen, besticht das Projekt Belvedere Premium Living nicht nur durch die ausgezeichnete

Lage:

und moderne Architektur, sondern auch durch sein durchdachtes Wohnkonzept. Hier erleben Sie Wohnen auf hohem Niveau, kombiniert mit einer nachhaltigen Ausrichtung und einer einzigartigen Lebensqualität. Trotz der zentralen

Lage:

handelt es sich um eine ruhige Wohnstraße, die eine angenehme Balance zwischen dem urbanen Leben und Wohnkomfort schafft.

Das Haus: In dem modern gestalteten Niedrigenergiehaus mit Vollwärmeschutzfassade befinden sich 38 Wohnungen verteilt auf 7 Etagen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 2008 errichtet und ab 2022 saniert, um 3 Etagen aufgestockt und umgebaut. Die Auswahl der Wohnungen erstreckt sich von kompakten 2-Zimmer-Apartments ab 33m² bis zur großzügigen Penthouse-Wohnung mit 190m².

Im hinteren Trakt des Hauses befindet sich ein Serviced Apartments Hotel mit separatem Zugang, das deutlich vom Wohnhaus abgetrennt ist. Die Vorteile dieser Symbiose erlauben es den Bewohnern, verschiedene Einrichtungen sowie Angebote des Hotels zu nutzen. Ihnen stehen aktuell folgende Dienstleistungen zur Verfügung:

Ermäßigte Tages-, Wochen- oder Monatskarte im hauseigenen Fitnessstudio

Reinigungsservice der Wohnungen

Veranstaltungsräume für Meetings und private Feiern

• auch mit Cateringservice

Sonderangebote für die Unterkunft Ihrer Gäste

Belvedere Premium Living richtet sich besonders an Kunden, die eine Wienwohnung in zentraler

Lage:

mit einem zusätzlichen Service in den eigenen vier Wänden zu schätzen wissen.

Wohnungsauswahl: Die Wohnungen im Regelgeschoss verfügen tw. über ansprechende Freiflächen. Im 1 Dachgeschoss befinden sich zwei kompakte 2-Zimmerwohnungen, eine großzügige Terrassenwohnung und im 2 Dachgeschoss das Penthouse mit eigenem Liftzugang.

Die Wohnungen wurden für Wohnzwecke gewidmet und somit ist keine Kurzzeitvermietung möglich!

Die Ausstattung: Die hochwertigen Materialien und die zeitlos elegante Gestaltung der Wohnungen schaffen eine exklusive Atmosphäre. Die 2-Zimmerwohnungen wurden mit hochwertigen Küchen inkl. Siemensgeräte ausgestattet und können auf Wunsch auch komplett möbliert gekauft werden. Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und detaillierte Unterlagen zu den Wohnungen und dem Haus lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen.

Technik: Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Die Kühlung erfolgt über in die Zwischendecke eingebaute Fan-Coil Geräte, welche über einen Raumthermostat gesteuert werden können. Die Versorgung der Fan-Coil Geräte mit Kälte erfolgt durch die zentrale Kältemaschine. Die Abrechnung erfolgt getrennt für jede Wohneinheit nach dem tatsächlichen Verbrauch. Ein Anschluss für eine alternative Beheizung mit einer Wärmepumpenanlage wird im Heizraum vorgesehen.

Projekthomepage:  www.belvedere-premium-living.at

Laufende Kosten:

Betriebskostenschätzung: EUR 2,50/m2 Wohnnutzfläche

Betriebskostenschätzung Tiefgaragenplatz: EUR 20,00/Monat

Rücklage: EUR 0,50/m2

Weitere wichtige Fakten:

Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage für DVB-5-Empfang

Im Untergeschoss befinden sich Einlagerungsräumlichkeiten für Fahrrad und Co.

Es kann auch ein Platz in der eigenen Tiefgarage für EUR 44.990 erworben werden

Hinweise:

Bei den Fotos finden Sie auch Visualisierungen mit möglichen Einrichtungsvorschlägen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der zentrale Vertragserrichter und Treuhänder ist Dr. Stephan Müller Rechtsanwalts GmbH , Rennweg 9, Top 5.2, 1030 Wien. Das Honorar liegt bei 1,5% zzgl. 20% USt. und Barauslagen.

Die Wohnung: Diese exquisite, durchgesteckte 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² wird im Sommer 2025 in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere fertiggestellt. In zentraler

Lage:

der Stadt befindet sich das Anwesen, das als Musterbeispiel für modernes Wohnen mit höchsten Standards gilt.

Die Fassade des gepflegten Hauses entspricht modernen Designvorstellungen und fügt sich perfekt in die von klassischen Gründerzeitbauten dominierte Straße ein. Die straßenseitig orientierten Fenster verfügen über eine Außenbeschattung.

Die hochwertige Ausstattung ist ein Merkmal der angebotenen Wohnung. Um höchsten Wohnkomfort zu garantieren, wurde jedes Detail mit Sorgfalt ausgesucht. Die zukünftigen Bewohner gelangen mit dem Aufzug vom Erdgeschoß direkt ins Foyer des Penthouses

• hier trennt vorschriftsgemäß eine Sicherheitstür die Wohnung vom Liftschacht. Schon beim Betreten der Wohnung wird Ihnen das beeindruckende offene Wohnkonzept ins Auge fallen. Große Fensterflächen sorgen für einen unvergleichlichen Lichteinfall und die großzügigen Freiflachen bieten genug Platz, um auch im Freien seine Gäste zu bewirten, oder um einfach zu entspannen.

Das große Wohnzimmer mit der angrenzenden Terrasse als Erweiterung des Wohnraums bildet das Herzstück der Wohnung. Nach einem langen Tag können Sie hier zur Ruhe kommen und die Weite des Raums genießen. Von der Terrasse gelangen Sie über eine großzügige Treppe zum nächsten Highlight der Wohnung

• der Rooftop-Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick über die ganze Stadt! Diese Terrasse lässt sich auf Wunsch noch erweitern.

Das durchdachte Raumkonzept ermöglichte es, alle Zimmer besonders großzügig zu gestalten. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und teilweise auch über angrenzende begehbare Garderoben. Die Gliederung der Wohnung ist wie folgt:

Großzügiger Vorraum

Schlafzimmer 1 mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche und WC

Küche mit Blick auf den Dachgarten und den Innenhof

Großes Wohnzimmer und Essbereich mit angeschlossener Terrasse

Rooftop-Terrasse mit Panoramablick

Vorraum 2

Schlafzimmer 2 mit begehbarer Garderobe, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

Schlafzimmer 3 mit begehbarer Garderobe, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

Im Untergeschoss befinden sich Einlagerungsräumlichkeiten für Fahrrad und Co. Dieses Penthouse wird Ihnen schlüsselfertig zum angegebenen Preis übergeben, wobei wir uns freuen, individuelle Wünsche bezüglich der Ausstattung anzupassen, die von der standardmäßigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung abweichen.

Insgesamt ist diese Dachgeschosswohnung ein Meisterwerk an Stil und Funktionalität, dass Ihnen sowohl ein modernes Wohnerlebnis als auch den nötigen Raum für Rückzug und Entspannung bietet. Hier wird jeder Tag zu einem Genuss!

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• den besten Kredit bringt nur der Vergleich!

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Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Projekt befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen

Lage:

des 4. Wiener Gemeindebezirks, Wieden. Der Bezirk besticht durch seine reizvolle Kombination aus historischer Bausubstanz, urbanem Ambiente und erstklassiger Infrastruktur. Das in unmittelbarer Nähe gelegene Schloss Belvedere mit seinem eindrucksvollen Schlossgarten ist hier besonders hervorzuheben. Das Belvedere ist ein Barockjuwel, ein Weltkulturerbe und der Ort des österreichischen Staatsvertrags. Ein Museum, das zu den ältesten der Welt gehört und in dem zeitgenössische Kunst präsentiert wird. Die fußläufig erreichbare

Infrastruktur:

bietet Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten, Banken, Drogerien, Apotheken und Ärzten, sodass ein Großteil der Bedürfnisse des Alltags gedeckt ist. Auch in Bezug auf Gastronomie hat das Grätzl viel zu bieten! Es gibt eine große Auswahl an Restaurants mit lokaler und internationaler Küche sowie verschiedene Cafés. Das Bildungsangebot ist ebenso von hoher Qualität: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Volksschulen und Gymnasien, darunter der Campus Theresianische Akademie, der ein vielfältiges Bildungsangebot für alle Altersgruppen anbietet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist auch hervorragend und so erreichen Sie fußläufig die U1, die Buslinie 13A und die Straßenbahnlinien D. Damit kommen Sie mit den Öffis schnell von A nach B und erreichen in: 9 Minuten den Wiener Hauptbahnhof

• mit zahlreichen weiteren ÖFFI- und Zuganbindungen 14 Minuten den Stephansplatz 19 Minuten das MuseumsQuartier 23 Minuten den Westbahnhof 29 Minuten den Flughafen Wien-Schwechat
• mit dem Auto in unter 25 Minuten

Alles in Allem

• die perfekte Wohngegend in einer der lebenswertesten Städte der Welt!