Erstbezug ab 01.07.2026! Schicke 2-Zimmer DG Wohnung Nahe Westbahnhof zu Vermieten!

Vermietet wird diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf! Die ca. 49 m² große Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Neubaus! Video-Besichtigung:  https://youtu.be/e3tOIQeR3Cs

Wohnung:

• 1. Dachgeschoss mit Lift
• Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
• Eichenparkett/Feinsteinzeug
• Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Ausrichtung: Südwesten
• Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage (Fußbodenheizung) Wohnhaus:
• Neubau (Baujahr: 2024)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,09 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,76 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.06.2027
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
• Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz im Innenhof

Infrastruktur:

• Hofer
• 4 Gehminuten entfernt
• Billa
• 5 Gehminuten entfernt
• Spar
• 5 Gehminuten entfernt
• Lidl
• 8 Gehminuten entfernt
• Bäckerei
• 5 Gehminuten entfernt
• Apotheke
• 6 Gehminuten entfernt
• FITINN
• 5 Gehminuten entfernt
• IKEA
• 8 Gehminuten entfernt
• BahnhofCity Wien West
• 8 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindungen:  U-Bahn: U3, U6
• Westbahnhof (4 Gehminuten) S-Bahn: S50
• Westbahnhof (9 Gehminuten) Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60
• Westbahnhof (4 Gehminuten) Bus: VAB 1
• Westbahnhof (9 Gehminuten) Die 49,48 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Loggia: 3,67 m² + Terrasse: 2,89 m² Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 3,02 m²). Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.590,- (inkl. Betriebskosten und USt.).  Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.  Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.770,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter

+43 664 38 300 48

  oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!   Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap