Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Liesingbach

Moderne 2 Zimmerwohnung mit Balkon am Liesingbach

Modern, hell, grün

• die Wohnung am Liesingbach zeichnet sich durch seine urbane

Lage:

am südlichen Stadtrand Wiens aus und ist gleichzeitig umgeben von reizvoller Natur. Zwischen Liesingbach und Liesinger Bahnhof gelegen, bietet das Projekt die einzigartige Möglichkeit, urban zu wohnen, im Grünen zu leben und unkompliziert den Arbeitsplatz zu erreichen. Eine sehr gute Nahversorgung, beste öffentliche Verkehrsanbindung und die grüne Ruhelage garantieren höchste Lebensqualität. Ein Park liegt direkt vor der Haustür, die beliebte Grünoase Liesingbach, kurz Liesing, nur wenige Schritte entfernt. Fahrrad- und Fußwege, Parks und Spielplätze entlang beider Uferseiten bieten Spaziergängern, Joggern und Radlern optimale Bedingungen für ihre Freizeitaktivitäten. Die Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette, sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Vorraum. Der rund 7m² Balkon ist vom Wohnraum aus begehbar und rundet das Wohnerlebnis ab. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung:

moderne Küche

Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

separate Toilette

Bodentiefe Fenster

Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen

Fliesen in den Nassräumen

Ein Lift und Keller befinden sich im Haus. Weiters gibt es einen Kinderspielbereich im allgemein begrünten Innenhof. Das Objekt ist nicht barrierefrei.  Heizkosten, Strom und Warmwasser werden nach Verbrauch verrechnet.

Verkehrsanbindung: Bahn: Bahnhof Liesing S1, S2, S3, S4, Regionalzüge Bus: 60A, 61A, 61B, 62A, 64A, 66A, Regionalbusse

Bezug : 01.09.2025

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:

3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.750m Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap