Rohdachboden mit Ausbaustudie in Ruhiger und Zentraler Wohnlage des Längenfeldviertels

Highlights

Rohdachboden mit Ausbaustudie für 5 Wohneinheiten mit ca. 313 m² Wohnfläche zzgl. ca. 148 m² Freiflächen

renovierte Fassade und Stiegenhaus

ruhige und zentrale Wohngegend mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch Bahnhof Meidling und Matzleinsdorferplatz

umfangreiche Nahversorgung durch Nähe zur Meidlinger Hauptstraße und Meidlinger Markt

gute

Infrastruktur:

Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, ebenso medizinische und soziale Einrichtungen.

Gebäude und Grundstück

gepflegte Eckliegenschaft

Grundstücksgröße lt. Grundbuch 496 m²

Kennzahlen

5 Dachgeschosswohnungen 312,80 m² Wohnfläche zzgl. 147,60 m² Balkone und Terrassen

Top D1

• 59,29 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse

Top D2

• 61,30 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen

Top D3

• 74,72 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen

Top D4

• 51,95 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse

Top D5

• 65,54 m² Wohnfläche zzgl. Balkon

Kaufpreis EUR 400.000,-

Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <275m Apotheke <175m Klinik <675m Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <75m Universität <875m Höhere Schule <175m

Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <850m

Sonstige Geldautomat <675m Bank <775m Post <175m Polizei <750m

Verkehr Bus <175m U-Bahn <875m Straßenbahn <225m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <2.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Matzleinsdorfer Platz / Bahnhof Meidling / Wilhelmsdorfer Park / Flurschützstraße / Eichenstraße