Ihr Neuer Bürostandort in Graz - 3 Räume, Balkon und Hauptbahnhof in Gehweite

Gut erreichbar für Ihre Kunden, angenehm für Ihren Arbeitsalltag: In der Quergasse 5 erwartet Sie eine rund 87 m² große Einheit mit drei separaten Zimmern , eigener Küche und einem Balkon zum begrünten Innenhof. Ob konzentriertes Arbeiten, Besprechungen oder persönliche Beratung

• die

Raumaufteilung:

bietet Platz für unterschiedliche Anforderungen. Die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof erleichtert die Anreise für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Drei Räume für Ihre Arbeitsweise

Die drei separaten Zimmer lassen sich beispielsweise als Arbeits-, Besprechungs- und Beratungsräume einrichten. Ein zentraler Vorraum, ein Sanitärbereich mit WC und eine kleine Speis ergänzen das Raumangebot. Helle Wände, Laminatböden sowie Deckenspots und indirekte Beleuchtung schaffen einen freundlichen Rahmen für Ihren beruflichen Alltag. Zahlreiche Netzwerkanschlüsse mit Gigabit-Verkabelung unterstützen die Einrichtung Ihrer Büroarbeitsplätze. Eine Nutzung als Ordination oder Praxis ist je nach konkretem Vorhaben und den dafür erforderlichen Voraussetzungen abzuklären.

Eine Pause mit Blick ins Grüne

Die separate Küche bietet Platz für einen Aufenthalts- und Pausenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 4 m² großen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof

• ein angenehmer Platz für eine kurze Unterbrechung zwischen zwei Terminen. Ein rund 5 m² großer Kellerraum ergänzt das Angebot.

Kurze Wege zum Hauptbahnhof und zur Straßenbahn

Der Grazer Hauptbahnhof ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, die nächste Straßenbahnhaltestelle in etwa einer Gehminute . Damit ist der Standort auch ohne eigenes Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die wichtigsten Vorteile

Rund 87 m² Fläche mit drei separaten Zimmern

Eigene Küche mit Platz für Pausen

Rund 4 m² Balkon zum begrünten Innenhof

Gigabit-Netzwerkverkabelung und zahlreiche Netzwerkanschlüsse

Zusätzlicher Kellerraum

Stellplätze nach Verfügbarkeit zusätzlich anmietbar

Bezug nach Vereinbarung

Miete und

Nebenkosten:

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.150 Euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer . Zusätzlich fallen Strom- und Heizkosten an. Die Heizkosten werden derzeit mit rund 135 Euro monatlich inklusive Umsatzsteuer angegeben.

Kaution: 5.000 Euro

Optionaler Stellplatz: 54 Euro monatlich inklusive Umsatzsteuer je Stellplatz

Eine Kaufoption nach fünf Jahren Mietdauer wird angeboten. Nähere Informationen zu den Konditionen erhalten Sie auf Anfrage.

Lernen Sie Ihren möglichen neuen Arbeitsort kennen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung und besprechen, wie sie zu Ihrem Vorhaben passen.

Reichert Immobilien

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