Gartenwohnung nahe Technik Uni Innsbruck mit 88 m² Wohnfläche und 250 m² Eigengarten

Diese attraktive Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen , hohen Komfort und einen beeindruckenden Außenbereich , der in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf rund 88 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen 250 m² Eigengarten genießen Sie alle Vorzüge eines modernen Zuhauses mit dem Gefühl, im eigenen Haus zu leben. Bereits beim Betreten sorgt ein einladender Vorraum mit anschließendem Gang für ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar

• eine Aufteilung, die sowohl praktische Abläufe als auch ein harmonisches Wohnkonzept unterstützt. Das Badezimmer wurde durchdacht geplant und bietet sowohl eine Badewanne für entspannende Auszeiten als auch eine Dusche für den schnellen Start in den Tag. Das WC ist separat angelegt, was zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag schafft. Die beiden Schlafzimmer bieten unterschiedliche Qualitäten:

Das erste Schlafzimmer punktet mit direktem Zugang zum Garten

• ideal, um den Tag mit einem Schritt ins Freie zu beginnen. Dank der Rollläden ist zudem für Privatsphäre und Verdunkelung gesorgt.

Das zweite Schlafzimmer verfügt neben dem direktem Zugang zum Garten über einen praktischen Schrankraum , der cleveren Stauraum schafft und gleichzeitig ein aufgeräumtes Ambiente unterstützt.

Der Mittelpunkt des Wohnens ist die großzügige Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche . Hier trifft Funktionalität auf Design, wodurch ein Raum entsteht, der gleichermaßen für das tägliche Leben wie auch für gesellige Abende mit Familie und Freunden geschaffen ist. Das wahre Highlight dieser Wohnung offenbart sich im Außenbereich: Die Terrassenfläche ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen nahtlosen Übergang zum beeindruckenden Garten , der sich mit rund 250 m² über Eck erstreckt. Ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Grillabende oder ein kleiner Kräutergarten

• hier sind Ihrer Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Ein Wasseranschluss mit Schlauch erleichtert die Pflege, während ein Gartenhaus und eine Werkzeugbox zusätzlichen Stauraum und Ordnung schaffen. Damit verbindet sich praktischer Nutzen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz , die bereits in der Miete inkludiert sind und den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Diese Wohnung ist mehr als ein klassisches Zuhause
• sie ist ein Rückzugsort mit Charme , ein Platz zum Entfalten und Genießen, und eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.   Aufgrund der großen Wohnküche, ist die Wohnung nicht als 3er-WG geeignet.  

Wir beantworten ausschließlich schriftliche Anfragen unter Angabe von Vor- und Nachname, Adresse, Emailadresse, Telefonnummer.

Besichtigungen führen wir nach Übermittlung eines Einkommens- bzw. Bonitätsnachweises durch.

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• https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die Wohnanlage in der Karl-Innerebner-Straße 61 liegt im beliebten Stadtteil Hötting/Allerheiligen im Westen von Innsbruck. Die

Lage:

vereint eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsanbindung: Unmittelbar vor der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle, die in nur wenigen Schritten erreichbar ist. Hier verkehren u. a. die Linien J und T. Die Linie J bietet eine direkte Verbindung von Allerheiligen über Hötting, Universität und Klinik bis in die Innenstadt und weiter bis nach Igls/Patscherkofelbahn. Dadurch erreicht man die Innsbrucker Altstadt in rund 10 Minuten, die Universität und die Klinik in wenigen Fahrminuten ohne Umsteigen. Die Linie T ergänzt die Anbindung in Richtung Technikareal und Flughafen. Individualverkehr: Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene Anschlussstelle Innsbruck-Kranebitten (A12 Inntalautobahn) rasch ins regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Innsbruck liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt, die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Infrastruktur:

im Umfeld: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke und Bäckerei in Gehweite Schulen und Kindergärten im Stadtteil Hötting Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege entlang des Inns sowie Wanderwege in Richtung Nordkette Die Kombination aus Bushaltestelle direkt vor der Tür, schneller Anbindung ins Stadtzentrum und ruhiger, sonniger Wohnlage macht die Karl-Innerebner-Straße 61 zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Innsbruck.

Mietvertragserrichtungskosten durch RA MMag. Simon Kapferer: Euro 1.600 + 20% USt. = Euro 1.920