# Premstätten bei Graz # Büroflächen in verschiedensten Größen mit 5 Meter Raumhöhe #

Objekt:

Zur Vermietung gelangen Büroflächen im 1. OG eines Betriebsobjekts in der Nähe von Graz in  Premstätten.

Es stehen mehrere Flächen mit Größen zwischen  ca. 33 und ca. 2.098 m²  zur Verfügung. Die Flächen können einzeln als auch gesamt angemietet werden, sind lichtdurchflutet und sehr repräsentativ . Die Büroräume sind ca. 5m hoch und verfügen über sehr viel Fensterfläche. Highlight ist ein großzügiger Empfangsbereich .  Das repräsentative Gebäude besteht aus einer eingeschossigen Produktionshalle mit angeschlossenem Lager, einem zweigeschossigen Bürogebäude und einem Kellergeschoss.

Lage:

Das Objekt liegt in Premstätten , einer Marktgemeinde wenige Kilometer entfernt von Graz. Es befindet sich direkt an der Anschlussstelle Kalsdorf ( A9 Pyhrn Autobahn

• ca. 200 m entfernt). Dadurch herrscht eine optimale Anbindung an das nationale Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenfalls ist der Bau einer geregelten Kreuzung geplant.  

Technische Daten:

Zentralheizung mit Fernwärme

Lüftungsanlagen am Dach

Kühlgeräte für Büros und am Dach

Dachform: Flachdach

Dachdeckung bei Halle und Büro

• PVC Folie.

Teilweise Massivbau , Teilweise Skelettbau

Nord- und Westfront + Ecken: geputzte VWS-Fassade

Süd- und Ostfront: Halle und Zellenlager aus profiliertem Feinblechpaneel mit Steinwollfüllung

Sockel bei allen Fronten aus gedämmten STB

• Sandwichplatten

Tragende Außenwände: Stahlbetonmassiv als Ortbeton

Tragende Innenwände: Stahlbeton

Fenster: Alu-Glas-Fassaden in Pfosten-Riegel-Konstruktion und Sonnenschutzisolierverglasung

PV-Anlage am Dach , ca. 380 kWp

Höchster technischer Ausstattungsstandard (Sprinkleranlage, Brandmeldeanlage, Sicherheitslager, etc.)

Archivflächen:

Derzeit ist eine kleine Lagerflächen im Erdgeschoß mit  ca. 50m² und eine mit ca. 230m² frei. Diese können ab sofort angemietet werden.  

Parkplätze:

Es sind ausreichend Parkplätze auf der Liegenschaft vorhanden. Diese können als Büromieter um EUR 45,-- zuzüglich 20% USt. angemietet werden.  

Kleinteilige Vermietung:

Die Anmietung von Kleinbüros inkl. Besprechungs- oder Archivräumen ist möglich und erfolgt zum Preis von EUR 11,90 /m² zuzüglich Betriebs- und einem Stromkosten-Akonto.   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH)   Anita Kronaus-Buchegger  unter der Mobilnummer  +43 664 16 096 66

  und per E-Mail unter  kronaus@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Polizei <3.000m Post <1.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap