Repräsentative Stil-Altbauwohnung in Prachtvoll Saniertem Haus - Nächst Belvedere

Stilvoll sanierte, klassische Altbauwohnung

• sehr repräsentatives Haus im Botschaftsviertel

RAUMAUFTEILUNG:

großzügiger Vorraum/Gang mit Einbauschuhschrank,

Salon mit klassischer Holzwandvertäfelung und Stuck

Esszimmer oder Schlafzimmer

Masterbedroom mit eingerichtetem Schrankraum und eigenem Badezimmer mit Fenster (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, WC), dieser Raum hat auch eine Kühlung.

ein weiteres Schlafzimmer,

Gäste/Arbeitszimmer,

geräumige und voll ausgestattete Küche mit Essplatzmöglichkeit,

ein weiteres Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC,

Abstellraum mit WM-Anschluss,

separate Gästetoilette mit Handwaschbecken

AUSSTATTUNG:

Parkett und Steinböden,

Gasetagenheizung,

Stuckdecken,

Einbauspots,

Fußbodenheizung,

teilweise klimatisiert,

Alarmanlage,

Sicherheitstüre,

Lift, Fahrradraum, barrierefreier Zugang möglich Garagenplätze kann für € 450,-- (incl. Mwst.) angemietet werden

befristete Mietdauer (10 Jahre)

Garagenplätze in der nähe anmietbar ( 2 Gehminuten)

LAGE:

Die Wohnung befindet sich inmitten des Botschaftsviertels, das Belvedere und der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar sowie Restaurants usw. Straßenbahn 71, Bahnhof Rennweg (Schnellbahn Flughafen) und 77A befinden sich in der Nähe   beautifully renovated, classic apartment

• very representative building in the embassy district ROOM LAYOUT:

Spacious hall/corridor with built-in shoe cabinet,

Parlor with classical wooden wall paneling and stucco ceiling

Dining room or bedroom

Master bedroom with furnished walk-in wardrobe and private bathroom with window (bathtub, shower, double washbasin, bidet, WC), this room is aircondtioned.

another bedroom,

Guest/office room,

Spacious and fully equipped kitchen with dining area option,

another daylight bathroom with bathtub, shower, bidet, and WC,

Storage room with washing machine connection,

separate guest toilet with hand washbasin

EQUIPMENT:

Parquet and stone floors,

Gas heating,

Stucco ceilings,

Built-in spotlights,

Underfloor heating,

Alarm system,

Security door,

Elevator, bicycle room, barrier-free access possible

Garages to rent  nearby (2 minutes by walk)

Fixed-term rental (10 years)

LOCATION: The apartment is located in the heart of the embassy district, with Belvedere and the Botanical Garden nearby Numerous daily needs shops are within walking distance, as well as restaurants etc. Tram 71, Rennweg train station (airport connection), and 77A bus are nearby  

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• https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap